Купля-продажа квартиры без прописки: возможность оценки и судебного разбирательства

Шансы на успех зависят от многих факторов, включая доказательства нарушения прав покупателя, юридическую форму сделки купли-продажи, а также толкование судьей законодательства в данной ситуации. Оценка по стоимости найма и обращение в суд по факту упущенной выгоды может быть одним из возможных способов защиты прав покупателя в данной ситуации, но для достижения успеха в таком споре необходимо хорошо подготовиться и обосновать свои требования с учетом положений действующего законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в 2015г.
2. Справка о прописке лиц в квартире, заказанная в 2018г.
3. Документы, подтверждающие факт несоответствия информации о прописанных лицах в квартире, указанной в договоре купли-продажи, и действительности. Могут включать в себя как письменные документы (например, уведомление от органов местного самоуправления о временной регистрации сына продавцов в квартире), так и свидетельские (если есть) и другие доказательства.
4. Документы, подтверждающие сумму упущенной выгоды (например, контракты о сдаче в аренду подобных жилых помещений в том же районе или похожего класса и другие соответствующие документы).

Отвечая на вопрос о шансах, можно отметить, что исход рассмотрения искового заявления будет зависеть от достаточности представленных доказательств, квалификации тех или иных обстоятельств дела юридическими органами и судами и, конечно, от ситуации в целом. Чтобы узнать о конкретных шансах победы в суде, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в данной области, которого привлечете для представления Ваших интересов в данном деле.

Статья 450, п. 1 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства, возникающие из договоров купли-продажи") - продавец должен гарантировать отсутствие прописанных лиц в квартире.

Статья 15.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Нарушение правил прописки") - государственные органы имеют право применять меры административного наказания, если в жилых помещениях проживают граждане, не являющиеся членами семьи собственников или иных лиц, по которым у собственников имеются законные основания на предоставление жилого помещения.

Статьи 333.28, 333.29 Гражданского кодекса РФ ("Возмещение упущенной выгоды") - владелец жилого помещения может быть привлечен к уплате возмещения за время, когда он законно не пользовался имуществом, которым распоряжался правомерный обладатель.