Купля-продажа дома с частичной оплатой и возможностью отмены - правовой взгляд

В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск случайной гибели или повреждения вещи несет покупатель с момента ее передачи ему, если иное не предусмотрено законом, договором или иными обстоятельствами. В данном случае, риск случайной гибели или повреждения дома переходил на покупателя с момента передачи ему дома по договору купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вещь, переданная по договору купли-продажи, погибла или повреждена из-за обстоятельств, находящихся на стороне продавца, хотя бы и по не зависящим от него причинам, покупатель вправе потребовать уменьшения цены или отказаться от исполнения договора. Однако, как указано в вопросе, право собственности на дом еще не оформлено. Следовательно, в соответствии со статьей 491 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь возникает у покупателя с момента ее государственной регистрации. Поэтому, в данном случае, покупатель не может отменить договор купли-продажи и вернуть деньги, так как право собственности на дом не было оформлено, а риск случайной гибели или повреждения дома переходил на покупателя с момента передачи ему дома по договору купли-продажи.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить копию договора купли-продажи и доказать факт пожара, например, через акт осмотра места происшествия, заключение страховой компании и др. В случае, если покупатель уже выплатил часть суммы в соответствии с договором купли-продажи, ей необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса о возврате денежных средств. Однако, в данном случае, можно также обратиться к продавцу с требованием о возврате предоплаты, если это предусмотрено в договоре купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 451 Гражданского кодекса РФ - отказ от исполнения договора в случае изменения обстоятельств. 2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - обязательства продавца при утрате имущества до передачи его покупателю. 3. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ - последствия возникновения обязательства продавца при утрате имущества до передачи его покупателю.