Купля-продажа дома: можно ли оформить за материнский капитал до его получения и через доверенность сына

Здравствуйте! Согласно ст. 578 гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи имущества подлежит составлению в письменной форме. Информация о наследнике в настоящее время может быть удостоверена свидетельством о праве на наследство. Сделка может быть заключена только в том случае, если наследница уже получила материнский капитал. Доверенность на сына может быть составлена в соответствии со статьей 185 ГК РФ. При заключении договора купли-продажи наследника следует учитывать правила главы 16 ГК РФ о праве собственности и других вещных прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Загранпаспорт или паспорт гражданина Российской Федерации;

2) Свидетельство о рождении;

3) Свидетельство о смерти родителей (если они не живы);

4) Свидетельство о праве собственности на дом;

5) Договор аренды квартиры;

6) Заявление о приобретении жилого помещения за счет материнского капитала;

7) Доверенность на сына на право заключения договора купли-продажи.

Необходимо уточнить, что приобретение жилья за счет материнского капитала возможно только в том случае, если оно будет использовано для улучшения жилищных условий для ребенка или матери. Также необходимо уточнить условия договора купли-продажи, чтобы исключить возможные недоразумения и риски. Напоминаю, что налог с продажи недвижимости составляет 13% от стоимости недвижимости.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ. 2. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" от 22.04.1996 № 39-ФЗ. 3. Федеральный закон "О договоре аренды жилого помещения" от 29.12.2004 № 188-ФЗ. 4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ. 5. Гражданский процессуальный кодекс РФ.