Купля-продажа апартаментов с использованием ипотеки: как избежать рисков для покупателя?

Ответ:

Уважаемый(ая) инициатор(ка),

В сделках купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств важно учитывать соответствие стоимости объекта недвижимости банковским требованиям, а также предоставление достаточной информации банку о сделке.

В данном случае продавец требует занижения стоимости объекта до 1 млн рублей, что может считаться незаконным действием. Однако, если при подписании договора купли-продажи была указана реальная стоимость недвижимости (7 млн рублей), то это может свидетельствовать о намеренном сокрытии искомой информации банком.

Также, нежелание продавца подписывать расписку может нарушить права покупателя, потому что надлежит подтвердить получение денежных средств. Для этого покупателю нужно оставить расписку о получении средств, хранимых на депозитном счете в банке.

Для избежания рисков покупатель может обратиться в нотариальную контору, где на месте нотариуса продавец оставит письменное заявление о том, что он не против выдачи расписки о получении денежных средств на депозитном счете в банке. Это позволит покупателю подтвердить получение денежных средств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи недвижимости с привлечением кредитных средств необходимо учитывать все правовые нюансы и законы РФ, а также пользоваться услугами опытных специалистов.

Для проведения сделки купли-продажи апартаментов с привлечением кредитных средств (ипотеки) с продавцом и покупателем, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать необходимую информацию о продавце, покупателе, описании и стоимости недвижимости, условиях сделки и т.д.

2. Документы на недвижимость, включая государственный акт на право собственности, технический паспорт и документы о регистрации права собственности.

3. Кредитный договор с банком, который содержит информацию об условиях кредитования и расторжении договора.

4. Договор залога, который заключается между продавцом и банком, в котором оформляются права и обязанности сторон в отношении недвижимости.

5. Договор на оценку недвижимости и другие необходимые документы, если требуется.

Отказ продавца писать расписку о получении денег может стать риском для покупателя, поскольку он не сможет показать, что деньги были переданы продавцу в соответствии с условиями сделки. Рекомендуется попытаться убедить продавца предоставить расписку, поскольку это может быть важным документом в случае возникновения споров или конфликтов. Если продавец все же отказывается писать расписку, необходимо убедиться, что все условия сделки ясны и полностью согласованы между продавцом и покупателем, и что процедура передачи денег происходит в соответствии с законодательством и условиями сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 306 ГК РФ "Право собственности"

Статья 450 ГК РФ "Купля-продажа"

Статья 826 ГК РФ "Исполнение обязательств по денежным требованиям"

Статья 1026 ГК РФ "Договор залога"

Статья 185 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 159 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Также могут применяться другие нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Однако без конкретных подробностей невозможно дать точный список всех законов и статей, которые могут быть применимы.