Купля-продажа административного здания: отказ регистрирующего органа и возможность судебных действий

Судебное понуждение к регистрации договора купли-продажи в данном случае возможно. В соответствии со статьей 132 ГК РФ, государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом обязательна. Отказ регистрирующего органа в данном случае не является законным основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи. Стоит отметить, что регистрация сделки и регистрация права - это два разных процесса. Регистрация сделки подразумевает официальное фиксирование факта заключения договора, а регистрация права - официальное фиксирование перехода прав на недвижимость с одного лица на другое. Однако, без государственной регистрации сделки права на недвижимое имущество не переходят.

Относительно вопроса о правах покупателя на земельный участок под зданием: в соответствии со статьей 131 ГК РФ, право на земельный участок возникает у покупателя недвижимости на основании договора купли-продажи и государственной регистрации права. Если договор купли-продажи не зарегистрирован, то права на земельный участок под зданием у покупателя не возникают. Следовательно, в данном случае необходимо добиваться государственной регистрации договора купли-продажи, чтобы покупатель мог обладать правом собственности и на земельный участок.

Для решения вопроса о проведении государственной регистрации договора купли-продажи административного здания, стороны должны предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи; - Документы, подтверждающие право собственности на административное здание; - Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию сделки; - Документы на земельный участок, если он продается вместе с зданием.

Несмотря на то, что отказ в регистрации договора купли-продажи был обоснован ссылкой на непредусмотренность законом, решение регистрирующего органа может быть оспорено в суде. Однако, рекомендуется предварительно провести детальный анализ объема предоставленных документов и соответствие законодательства.

Относительно вопроса о правах покупателя на земельный участок под зданием, необходимо провести анализ договора купли-продажи и документов на землю, чтобы установить наличие таких прав. Регистрация договора купли-продажи не подразумевает автоматическое приобретение прав на землю, для этого необходимо провести отдельный процесс государственной регистрации права собственности на землю.

Регистрация сделки является формальностью и подразумевает только учет факта совершения сделки в соответствии с процедурами государственной регистрации. Регистрация права собственности (в данном случае на земельный участок и здание) подразумевает фактическое владение этим имуществом и охрану прав собственности в соответствии с законодательством.

Статьи применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 523-524 (о государственной регистрации сделок с недвижимостью) - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Согласно законодательству, регистрация сделки не является обязательным требованием для ее заключения и действительности. Тем не менее, государственная регистрация сделки с недвижимостью является необходимым условием перехода прав на объект недвижимости к новому собственнику.

В данном случае, стороны могут подать иск в суд на установление факта заключения договора купли-продажи административного здания и требование о государственной регистрации данной сделки.

Что касается вопроса о правах покупателя на земельный участок, то в соответствии с Земельным кодексом РФ, при покупке здания, расположенного на земельном участке, право собственности на здание и землю передается вместе. Поэтому, при заключении договора купли-продажи административного здания, права на земельный участок должны были быть учтены и зафиксированы в договоре.