Купля квартир по банкротству: как выписать и выселить бывших собственников и избежать проблем?

Здравствуйте. Выписка и выселение бывших собственников при покупке квартир с торгов по банкротству регулируется законодательством Российской Федерации. Отвечу на вопросы по порядку:

1. Для выселения дееспособных совершеннолетних бывших собственников необходимо подать иск в суд о признании права собственности на квартиру недействительным, а также о выселении из жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 316 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное решение вступает в силу с момента его вынесения и является обязательным для всех заинтересованных в нем лиц с момента вступления в законную силу. Также суд может назначить временный запрет на проживание в квартире до выселения взыскателя.

2. Несовершеннолетние могут выселяться только с разрешения опекуна либо суда. В соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса РФ дети несовершеннолетних и лица, находящиеся на иждивении несовершеннолетнего, не могут быть выселены без разрешения опекуна или органа опеки и попечительства. Если опекун противится выселению, то необходимо обратиться в суд за разрешением.

3. Недееспособные собственники также могут быть выселены только с разрешения опекуна или суда.

4. Лица, находящиеся в местах лишения свободы, могут быть выписаны либо с разрешения администрации места лишения свободы, либо по решению суда.

5. В случае проживания в квартире ветеранов Великой Отечественной войны и других лиц, имеющих право на льготы, выселение может быть затруднено. В соответствии со ст. 43 Федерального закона "О ветеранах" ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также другие лица, имеющие право на жилищные льготы, могут быть выселены только при наличии жилых помещений, соответствующих стандартам.

Также необходимо учитывать, что в случае, если бывшие собственники проживали в квартире на основании пожизненного наследуемого права пользования (например, полученного в следствии приватизации), то их выселение может быть затруднено.

С учетом вышеперечисленного, по каждому конкретному случаю необходимо проводить доскональный анализ судебной практики и законодательства.

По срокам выселения бывших собственников сложно дать однозначный ответ, так как они могут зависеть от многих факторов, в том числе от длительности судебного процесса. Однако в соответствии со ст. 317 Гражданского процессуального кодекса РФ исполнение решения суда может быть возложено на приставов в течение трех лет со дня вступления решения в законную силу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о банкротстве и продаже имущества должника.

2. Документы, подтверждающие право нового собственника на купленное имущество, например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности.

3. Документы, подтверждающие факт проживания бывших собственников в квартире, например, договор аренды, договор найма жилого помещения, свидетельство о регистрации на месте жительства.

4. Решения судов, если выписка должна быть произведена по решению суда.

5. Документы, подтверждающие статус недееспособных или несовершеннолетних лиц, такие как свидетельство о рождении, медицинская справка и т.д.

6. Документы, подтверждающие факт нахождения должников в местах лишения свободы, например, решение суда, вынесенное по уголовному делу.

Насчет проблем с выпиской и выселением, стоит отметить, что данный процесс может быть затруднен в случаях, когда существуют подозрения в незаконном приобретении имущества или если бывшие собственники не являются гражданами Российской Федерации. В этих случаях существует возможность обратиться в суд.

Сроки выписки и выселения зависят от многих факторов, в том числе от статуса должников и наличия решения суда. Чтобы определить конкретные сроки, необходимо обращаться в судебные органы.

Ссылки на законы и судебную практику относительно данной темы могут быть найдены в разделах нормативных актов Российской Федерации и базах судебных решений.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 314-316, 350, 351, 392;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 37, 43-45, 234, 236-239, 264, 314;
• Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 6.3, 134-135;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 208, 223-227, 238-238.13.

Для каждого случая (дееспособные совершеннолетние, несовершеннолетние, недееспособные, без вести пропавшие, ветераны и прочие) могут применяться различные законы и правила, как гражданского, так и жилищного законодательства.

Сроки выписки и выселения должников зависят от решения суда, а также от наличия возможных обстоятельств, повлиять на которые могут бывшие собственники. Приведенные в вопросе сроки не могут быть конкретно установлены, так как они зависят от ряда факторов.