Купля гаража в строении из 3-х компонентов, возможность оформления доли 1/4 и иное

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на строение может быть разделено только путем оформления отдельных прав на эти части строения. Если разделить гаражи официально не получается, необходимо обратиться к компетентному юристу для разъяснений по данному вопросу и поиска вариантов решения проблемы в соответствии с законодательством. Оформление доли в 1/4 не всегда является правильным решением в данной ситуации.

Для решения указанного вопроса вам необходимо получить следующие документы:

1. Оригиналы учредительных документов юридического лица, на которое зарегистрирован гаражный кооператив, если таковой существует.

2. Документы на гараж, включая свидетельство о праве собственности на данный объект.

3. Документы на право пользования земельным участком, на котором расположен гараж.

4. Технический паспорт гаража.

5. Документы, подтверждающие право продавца на продажу структурного подразделения (т.е. гаража) по доверенности или иным образом.

По поводу оформления доли в 1/4, следует отметить, что это может быть реализовано только при условии, что вы пользуетесь гаражом именно в 1/4 его площади, обеспечивая свой доступ и владение своей частью гаража. Оформление этой доли должно производиться путем заключения договора на пользование имуществом, находящимся в совместной собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от формы собственности на объект, правового режима земельного участка и особенностей месторасположения гаража. Однако, если речь идет о принятии решения оформить долю на общие части гаражного комплекса, то соответствующими нормативными актами являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 252-256, 450-451);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-247);
• Закон Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" (статьи 50-53);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 16-17).

Решение оформить 1/4 может быть справедливым, если такое разделение соответствует пропорциям площади каждого из гаражей в общей площади комплекса. Однако, для принятия окончательного решения, необходимо провести анализ судебных решений, действующих нормативных документов и договорных обязательств между участниками.