Возможность приобретения участка ИЖС без торгов при правильном строении: все, что необходимо знать

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, с одной стороны, земельный участок, выделенный под ИЖС, может быть зарегистрирован в собственности при наличии на нем жилого дома. С другой стороны, также возможно оформление в собственность земельного участка, не имеющего жилого дома, при условии строительства на нем строения, удовлетворяющего критериям определения объекта недвижимости согласно законодательству РФ. В данном случае, для возможности покупки участка без торгов, следует обратить внимание на требования к строению, которое планируется возвести на участке. Оно должно соответствовать критериям определения объектов недвижимости, и при регистрации в кадастровой службе будет считаться отдельным объектом. Кодекс Российской Федерации о недрах и регулировании отношений, связанных с недрами, Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" и некоторые другие законодательные акты могут быть применимы при регистрации участка и строения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды участка земли под ИЖС, заключенный между арендатором и муниципальной властью.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный в аренду, включая сведения о правообладателе и размере участка.

3. Проектное задание на строительство соответствующего объекта на участке земли под ИЖС.

4. Разрешительная документация на строительство соответствующего объекта на участке земли под ИЖС (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.п.).

5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенный объект.

Относительно возможности оформления земельного участка под ИЖС в собственность без проведения торгов необходимо отметить, что данный вопрос регулируется Федеральным законом "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для реализации проектов индивидуального жилищного строительства" от 13 марта 2015 года № 34-ФЗ.

Согласно данному закону, гражданин имеет право на приобретение земельного участка, необходимого для индивидуального жилищного строительства, без проведения торгов при наличии у гражданина документов, подтверждающих право на строительство на земельном участке, а также проектной документации на соответствующее строение.

Отсутствие на земельном участке жилого дома не является препятствием для его покупки в собственность при наличии на нем других объектов недвижимости, не пригодных для круглогодичного проживания, в том числе бани, гаража, летней кухни и т.п.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 21 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке" (в части определения рыночной стоимости земельных участков); - Статья 39 Градостроительного Кодекса РФ (в части правил использования земельного участка); - Статья 41 Градостроительного Кодекса РФ (в части порядка изменения целевого назначения земельного участка); - Статья 58 Земельного Кодекса РФ (в части права собственности на землю и объекты недвижимости); - Статьи 30-32 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе зарегистрированных строений).

Ответ на вопрос, можно ли оформить в собственность участок под ИЖС при наличии на нем строения не предназначенного для постоянного проживания, зависит от конкретных условий аренды и требований местного законодательства. Поэтому необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.