Куплено часть дома с соседями-владельцами комнат. Проблемы с соседом слева: разрушение стены и крыши, незаконный забор. Что делать и какие правила отступов следует учитывать?

Ситуация, описанная в вопросе, является нарушением прав покупателя части дома и правил строительства. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", продавец должен был предупредить о планируемых действиях соседа и о возможных последствиях для покупателя. Кроме того, строительство должно соответствовать положениям градостроительных нормативов и правил.

С учетом вышесказанного, покупатель имеет право на защиту своих интересов. Он может обратиться в суд с иском о взыскании ущерба в связи с нарушением правил строительства, включая возмещение расходов на ремонт части дома и межкомнатной стены. Отступы в данной ситуации обычно регламентируются местными строительными нормами и должны быть согласованы с органами местного самоуправления.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи на вашу часть дома, которая подтвердит ваши права на данную собственность.

2. Копию дарственной на часть дома соседа, полученной им от другого участника, которая поможет определить границы соседских участков и их взаимодействие.

3. Заявление в муниципальные органы с целью получения информации о принятых правилами и нормами отступах.

4. Заявление в правоохранительные органы о нарушении соседом забора, налагание штрафов и восстановление порядка.

5. Заявление в суд о нарушении соседом договора купли-продажи, требующее возмещение ущерба и реализации прав натерриторию границы.

При рассмотрении возможных вариантов разрешения спора необходимо учитывать нормативные документы, гражданские кодексы и судебную практику в данной области. Способ решения конкретного случая зависит от многих факторов, включая тяжесть нарушения, причинение ущерба, сроки и возможные последствия действий каждой из сторон. Конкретные ответы на все вопросы и детали следует обсуждать с юридическим специалистом на личной консультации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимость";
• Статьи 240-241 Гражданского кодекса РФ "Соседские отношения";
• Статьи 293-300 Гражданского кодекса РФ "Застройка земельных участков";
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Использование и обременение объектов недвижимости";
• Статьи 125-131 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений";
• Статьи 14-16 Земельного кодекса РФ "Использование земельных участков".