Купленная в ипотеку квартира: душевный подарок для детей и супруги, но какой будет раздел имущества при разводе?

При разводе имущественные споры регулируются частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Квартира является общей совместной собственностью супругов, если она была приобретена после заключения брака и не указано иное в соответствующем документе. Доля мужа в квартире куплена по договору продажи и может быть поделена, если не будет достигнуто соглашение об ином. В свою очередь, юридическая доля, полученная супругой в дарении, не может быть поделена при разводе. Однако, стоит отметить, что при разделе общей совместной собственности, суд может учитывать вклад каждого супруга в приобретение этого имущества, что может повлиять на конечный результат раздела имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры мужем в ипотеку.
2. Договор ипотеки, в котором указаны условия погашения кредита.
3. Договор дарения долей на двух несовершеннолетних детей и супругу, в котором указаны размеры долей.
4. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру после погашения ипотеки.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, полученное одним из супругов в дарение, не подлежит разделу при разводе. Однако, доля мужа, полученная им в результате покупки квартиры по договору купли-продажи, может быть поделена при разделе имущества после развода, если квартира является совместно нажитым имуществом, т.е. если деньги на ее покупку были вложены совместно.

В данном случае, перед разводом необходимо оценить стоимость квартиры и определить доли на каждого супруга, включая доли детей. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то доля мужа может быть поделена между супругами с учетом их долей. Если же квартира была куплена только на деньги мужа, то его доля не подлежит разделу при разводе.

Статья 256 ГК РФ "Договор дарения", статьи 34 - 37 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения супругов" и статьи 38 - 39 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения родителей и детей" могут быть применимы для решения данного вопроса.