Купленная в браке квартира: продажа без участия бывшего мужа после разделения имущества.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, долевая собственность на недвижимое имущество у каждого из супругов возникает на долю в размере одной половины от общей стоимости этого имущества. То есть, если Вам и Вашему бывшему мужу принадлежит долевая собственность на квартиру, то каждый из Вас является собственником половины ее стоимости.

С учетом вышеизложенного, имеется необходимость в разделе имущества между Вами и Вашим бывшим мужем. Если он находится в местах лишения свободы, то раздел имущества должен быть произведен с учетом установленных законом особенностей.

В случае, если имущество подлежит разделу, продажа квартиры без согласия Вашего бывшего мужа невозможна. Перед продажей квартиры необходимо заключить договор о разделе имущества, либо решение суда, согласно которому будет осуществлен раздел имущества. После этого каждый из собственников сможет продавать свою долю в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться в судебный или нотариальный орган с заявлением о разделе имущества между супругами в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 256-258). В случае если бывший муж не сможет присутствовать на разделе имущества и подтвердить свое согласие на раздел, то возможно делегирование своих прав представителю, но для этого потребуется соответствующее судебное решение. После раздела имущества, каждому из супругов будет принадлежать определенная доля в квартире, а именно - в соответствии с его или ее вкладом в ее приобретение (при условии, что исключений не было заключено в брачном договоре).

После установления долей собственности каждого супруга в квартире, Вы сможете продать свою долю, но продажа всей квартиры без участия бывшего супруга не будет возможна, так как он является собственником тоже. Для заключения сделки продажи квартиры необходимо согласие всех собственников квартиры ( в этом случае, Вам и Вашего бывшего мужа).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

Статья 34 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части требований по государственной регистрации сделок;

Статьи 34, 35, 38, 42 Федерального закона "О нотариате" в части правил оформления сделок и совершения нотариальных действий;

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, в том числе разделы, касающиеся раздела имущества при разводе (статьи 34.13-34.24).