Купленная квартира с двумя собственниками: как стать единственным и перерасчитать коммунальные платежи

В данной ситуации вы можете ссылаться на статьи 313 и 319 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые гарантируют право собственника жилого помещения на снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае если он не проживал в помещении в течение периода, за который начисляется плата, а также на статью 156 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает обязанность ТСЖ предоставлять услуги, соответствующие заявленным характеристикам, а также выполнение обязанностей по учету и начислению платы за услуги коммунально-бытового характера.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на данную квартиру.
2. Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру от двух собственников к одному, в том числе договор о переходе права собственности или свидетельство о праве собственности.
3. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние полгода.
4. Документы, подтверждающие отсутствие прописки в данной квартире.
5. Справка от ТСЖ о начислениях за коммунальные услуги за указанный период времени.

В данной ситуации Вы можете ссылаться на следующие статьи законодательства:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения права собственности на квартиру прекращается и ответственность за соответствующие обязательства по оплате коммунальных услуг, связанных с данной квартирой.
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2015 N 1101 "Об утверждении Правил предоставления услуг жилищно-коммунального хозяйства", в соответствии с которыми при наличии положительного акта сверки показаний приборов учета в период действия договора, основанием для возврата переплаты является соглашение сторон (в данном случае – между Вами и ТСЖ).
3. Приказ Минэкономразвития России от 17.12.2020 N 772 "Об утверждении правил представления организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, информации о потребителях коммунальных услуг", в соответствии с которым организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана предоставлять актуальную информацию об изменениях в составе собственников квартир и жильцов многоквартирного дома в соответствующие органы.

Таким образом, Вы можете требовать от ТСЖ перерасчет платежей за коммунальные услуги на основании указанных правовых актов. Если в перерасчете Вам отказывают, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на перерасчет платежей.

Статья 466, 473, 626 Гражданского кодекса РФ.