Купленная квартира: обязанности владельца по ЖКХ и закрытие счетов прежнего владельца

Согласно законодательству Российской Федерации, оплата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы производится собственниками жилых помещений в соответствующем месяце за прошедший месяц. То есть, безвыездно за все потребленные услуги после приобретения квартиры вам следует оплатить соответствующие расходы независимо от того, был ли прежний владелец вписан в устав. В случае наличия долгов по коммунальным услугам, они остаются на текущем владельце жилья, в данном случае на Вас.

Для решения данного вопроса потребуется изучить договор купли-продажи квартиры, в котором указаны условия перехода права собственности на квартиру от прежнего владельца к покупателю, в том числе сроки перехода прав на квартиру и оплата ЖКХ. Также стоит ознакомиться с законодательством Российской Федерации об основах ГЖИ и другими нормативными актами, регулирующими вопросы ЖКХ.

Если квартира была приобретена до того, как прежний владелец внес его в реестр собственников квартир, то покупатель не должен нести ответственность за оплату ЖКХ, за воду и другие коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на квартиру и отсутствия задолженностей перед организациями ЖКХ.

Покупатель имеет право запросить управляющую компанию сведения о задолженностях по оплате ЖКХ, коммунальных услуг и энергоснабжению на момент перехода права собственности на квартиру. В случае обнаружения задолженностей или наличия неплатежей в период до регистрации права собственности, следует обратиться к прежнему владельцу с требованием компенсации этих расходов.

В каждом конкретном случае решение данного вопроса зависит от многих факторов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости, для получения конкретных юридических советов и рекомендаций.

• Статья 550 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 556 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 569 ГК РФ "Обязанности приобретателя при переходе права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 811 ГК РФ "Расходы на содержание и эксплуатацию имущества"
• Статья 154 ЖК РФ "Содержание жилого помещения, здания и придомовой территории"
• Статья 158 ЖК РФ "Членство в организации управления многоквартирным домом"