Купленная квартира на одного собственника после брака: права на продажу и дарение

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Если квартира была приобретена в браке, то даже если она зарегистрирована только на одного из супругов, в дальнейшем ее дарение / продажа требует согласия второго супруга. В случае отсутствия согласия бывшего супруга на продажу / дарение квартиры, можно обратиться в суд с требованием о признании его отказа незаконным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, заключенный на одного из супругов.

2. Решение суда о разводе бывших супругов.

3. Договор об уступке права собственности на квартиру в пользу одного из бывших супругов.

4. Приказ застройщика о готовности квартиры к сдаче в эксплуатацию.

5. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное на имя одного собственника.

В соответствии с законодательством РФ, если квартира была приобретена одним из супругов в период брака, она является совместной собственностью обоих супругов. В этом случае, на продажу или дарение квартиры требуется согласие обоих бывших супругов. Однако, если на момент приобретения квартиры существовал договор брачного имущества, предусматривающий раздел имущества, то квартира может быть собственностью только одного из супругов, что было оговорено в договоре.

В данной ситуации, учитывая что квартира приобретена на одного собственника и документы на нее получены на его имя, квартира является его личной собственностью. Соответственно, без согласия бывшего супруга квартиру можно продавать или дарить. Однако, застройщик имеет право требовать предоставления документов, подтверждающих право собственности на квартиру при продаже или дарении ее третьей стороне.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Всеобщее право собственности"
• Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на имущество"
• Статья 38 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые имущественными партнерами"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность мужа и жены"
• Статья 34.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добыча ценных бумаг в брачном имуществе"
• Статья 38.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Транспортные средства в брачном имуществе"

В данном случае, если квартира приобретена в браке, то ее собственность может принадлежать обоим бывшим супругам. Если же документы оформлены на одного из них, то совершение сделок с этой квартирой без согласия другого супруга могут быть оспорены в суде для защиты прав интересов другого супруга на имущество брачного сообщества.