Купить земельный участок возле заброшенной железной дороги: на что обратить внимание?

В данной ситуации необходимо помнить, что заброшенная железная дорога находится на земельном участке государственной или муниципальной собственности. Приобретая участок, находящийся рядом с железной дорогой, следует учитывать, что участок может находиться в зоне ограничения использования земель, установленной законодательством для железнодорожного транспорта. Таким образом, для строительства на данном участке потребуется получение разрешения на строительство, которое может быть дополнительным затратным фактором. Настоятельно рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости и юристам, чтобы получить профессиональную консультацию по данному вопросу.

Для решения указанного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы: - Договор купли-продажи участка земли; - Технический паспорт на участок земли; - Документы, подтверждающие продажу/передачу права собственности на участок земли у предыдущих владельцев; - Документы, подтверждающие, что участок земли не находится под ограничениями использования, такими как запрет на строительство или зоны с повышенным уровнем шума; - План границ участка земли и соседних территорий, где можно увидеть расстояние до железной дороги; - При необходимости решения вопроса о строительстве на участке - проект строительства и разрешение на его осуществление.

Стоит отметить, что расстояние от участка земли до железной дороги является высокорискованным фактором при строительстве на данной территории. Поэтому, рекомендуется проведение дополнительной экспертизы по возможным рискам и препятствиям в возведении зданий и сооружений на данной территории.

Закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" (№ 190-ФЗ), в частности статья 51 "Не допускается строительство объектов капитального строительства в зоне действия опасных природных или иных явлений, а также в зонах с ограничениями в соответствии с законодательством Российской Федерации." Закон "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в границах зон охраны объектов железнодорожного транспорта" (№ 74-ФЗ), статья 7 "Отчуждение земельных участков, находящихся в границах зон охраны объектов железнодорожного транспорта, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации об урегулировании земельных отношений."