Как орган муниципальной власти предоставляет земельный участок в аренду и на что обратить внимание при покупке на торгах

Орган муниципальной власти имеет право предоставить земельный участок в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству из земель сельскохозяйственного назначения, прошедших государственный кадастровый учет и разрешенных к использованию для сельскохозяйственного производства. Однако, при наличии леса на данном участке необходимо дополнительно провести анализ определения лесных участков, занесенных в кадастр, а также принять решение по необходимости оформления разрешительной документации на использование лесных ресурсов. Публикация в СМИ и на официальном сайте не является обязательной для такого вида сделок, но может быть проведена как информационная мера. В зависимости от условий сделки и решения органа управления имуществом может быть принято решение о проведении торгов.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Акты о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые планы и паспорта земельных участков.

2. Сведения о нахождении леса на земельном участке и его статусе, в том числе охраняемый ли это объект природопользования.

3. Документы, подтверждающие право КФХ на занятие сельскохозяйственным производством, включая свидетельства о государственной регистрации и удостоверения КФХ.

4. Документы, подтверждающие полномочия органа муниципальной власти на принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду.

5. Нормативные правовые акты, регулирующие порядок предоставления земельных участков в аренду с учетом их разрешенного использования и наличия на них объектов природопользования.

6. Возможно понадобится заключение экспертов по вопросу о разрешенном использовании земельного участка и наличия на нем леса.

Относительно публикации решения о предоставлении земельного участка в аренду в СМИ и на официальном сайте, уточняю, что это зависит от нормативных правовых актов территориальных органов власти и регламентируется ими. Если такое требование установлено законодательством, то его необходимо выполнить. Если же такое требование не установлено, то необходимость в публикации решения определяется на усмотрение органа муниципальной власти.

Относительно необходимости проведения торгов я также отмечаю, что это определяется нормативными правовыми актами и рекомендациями вышестоящих органов власти, а также может зависеть от объема и стоимости земельного участка, его разрешенного использования и наличия на нем объектов природопользования. Если законодательством установлено требование проведения торгов, то его следует соблюдать. Если же законодательство позволяет прямую продажу земельного участка, то она возможна.

Закон "Об основах государственного регулирования земельных отношений" и "Земельный кодекс Российской Федерации" могут быть применимы для решения вопроса, описанного в запросе. Они регулируют правила предоставления земельных участков в аренду, права и обязанности арендатора и собственника, и могут также разъяснить процесс разграничения границ участка. Однако, для конкретного случая может потребоваться изучение дополнительного законодательства и судебной практики. В частности, для решения вопроса о публикации информации, необходимо ознакомиться с законом "О местном самоуправлении в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами.