Купить участок в СНТ без проблем: разбираемся в вопросе оплаты задолженности прежнего собственника

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае передачи права собственности на земельный участок, задолженности, возникшие у предыдущего собственника, переходят на нового собственника, если иное не было предусмотрено договором. Следовательно, председатель СНТ имеет право требовать оплаты задолженностей за 3 года прежнего собственника участка, если в договоре купли-продажи не было предусмотрено иное.

Для решения вопроса о правомерности требования председателя СНТ оплатить задолженность за 3 года прежнего собственника участка необходимо ознакомиться с уставом СНТ, решениями СНТ, заключенным договором купли-продажи участка и документами, подтверждающими наличие задолженности прежнего владельца и правомерность ее переноса на нового владельца.

Если устав СНТ предусматривает возможность переноса задолженности на нового собственника участка, это может быть осуществлено только при наличии соответствующих решений собрания членов СНТ, уведомления нового собственника об этом, заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи участка и указании размера задолженности в этом дополнительном соглашении.

При отсутствии таких документов требование председателя СНТ оплатить задолженность за 3 года прежнего собственника может быть оспорено в суде как незаконное.

Статья 554 ГК РФ "Приобретение права собственности на земельный участок", статья 459 ГК РФ "Переход права собственности" и статья 316 ГК РФ "Права и обязанности членов потребительского общества". Кроме того, следует учитывать нормы устава СНТ и иные документы, регулирующие деятельность данного общества.