Купить участок с домом в СНТ без свидетельства из ЕГРП: правда ли, что это возможно?

Добрый вечер. Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, права регистрируются в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с законом выписка из ЕГРП подтверждает наличие прав на объект недвижимости, однако, для оформления сделки на покупку и продажу недвижимости рекомендуется наличие свидетельства о регистрации права. Рекомендую уточнить у продавца, возможно ли получить свидетельство о регистрации права на объект недвижимости в СНТ.

Для решения вопроса необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН на земельный участок, для подтверждения права собственности на земельный участок и на домом;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и на дом, если таковое имеется;
3. Договор купли-продажи земельного участка и дома, если есть;
4. Технический паспорт на дом, выданный уполномоченной организацией;
5. Документы, подтверждающие права на членство в СНТ и согласие членов СНТ на продажу участка и дома.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, с 1 января 2020 года свидетельства о праве собственности на земельные участки и жилые дома не выдаются. Вместо них выдается выписка из ЕГРН. Поэтому, если продавец говорит, что ему не выдали свидетельство, можно запросить выписку из ЕГРН.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и характера правовых отношений между сторонами. Однако, в данном случае, возможно применение следующих статей закона:

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Закон Российской Федерации от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особенностях приобретения прав на земельные участки, расположенные в садоводческих, огороднических и дачных объединениях, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам земельных отношений".