Купить квартиру в Сочи, выбрать из новостроек, консультация на сайте Рост

Здравствуйте! На основании предоставленных Вами данных могу предположить, что на данный момент строительство ЖК осуществляется согласно двум разным моделям - часть домов в процессе строительства работают по 214 ФЗ, а часть по договору инвестирования.

Возможны следующие подводные камни:

1. Если дома строятся по договору инвестирования, необходимо обратить внимание на кредитный портфель застройщика, чтобы удостовериться в его финансовой устойчивости, а также изучить детали предлагаемого договора инвестирования.

2. Для объектов, работающих по 214 ФЗ, необходимо убедиться, что на момент строительства было получено разрешение на строительство и соответствующие разрешительные документы.

Для ответа на вопрос о корректности предоставленных документов, мне необходимо изучить их подробно и провести анализ. Однако Вы можете обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и подробного анализа документации по данному делу.

Для решения данного вопроса наличие документов разрешения на строительство и договора инвестирования являются важными, но недостаточными.

При покупке квартиры в строящемся доме необходимо быть внимательным к следующим аспектам:

1. Наличие у застройщика всех необходимых разрешительных документов на строительство, включая градостроительный план, технические условия на подключение к инженерным сетям, сетевые договора и др.

2. Проверка юридической чистоты земельного участка, на котором строится дом. Наличие права собственности у застройщика на земельный участок или право аренды.

3. Наличие лицензии на застройщика и его рейтинг на рынке недвижимости.

4. Содержание договора инвестирования и его полное соответствие законодательству РФ. Важным моментом является получение гарантийного письма о возврате денежных средств в случае невыполнения обязательств застройщиком.

5. Корректность договора купли-продажи, включая точное описание квартиры, ее площадь и цену, порядок оплаты, сроки передачи квартиры, условия гарантийного обеспечения, ответственность сторон и т.д.

6. Состояние дома на момент покупки и наличие необходимых документов, подтверждающих соответствие дома техническим условиям и стандартам качества.

7. Наличие в помещениях дома необходимых коммуникаций и оборудования: электричество, вода, канализация, отопление, безопасные электропроводки и др.

Кроме того, необходимо учитывать риск задержки сроков сдачи дома, изменения технических условий, преждевременного прекращения строительства, а также возможность появления субъективной непригодности купленного жилья. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости или кадастровой экспертизы, который сможет дать все необходимые рекомендации и помочь свести риск к минимуму.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• статья 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (для домов, построенных по этому закону)
• статья 549 Гражданского кодекса РФ "Договор инвестирования в долю в праве требования"
• статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"

Подводные камни могут возникнуть, если агентство Рост не будет соблюдать требования закона о защите прав потребителей и закона об участии в долевом строительстве. Кроме того, необходимо внимательно изучить документы и проверить соответствие предлагаемой квартиры требованиям и нормам законодательства.