Купить квартиру в ипотеку с одним собственником: риск претензий былого мужа и правомерность требований банка

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретенное в браке имущество считается совместным супружеским имуществом, если иное не предусмотрено договором между ними. Даже если квартира зарегистрирована на одного из собственников, бывший супруг также может иметь право на ее долю, если приобретение этой квартиры произошло в период брака.

С учетом этого, банк имеет право требовать расписку от бывшего мужа хозяйки, о том, что он не претендует на квартиру. В случае невозможности получить такую расписку, можно обратиться в суд с заявлением о признании отсутствия у бывшего супруга прав на квартиру.

При этом, риск того, что бывший муж сможет претендовать на квартиру, существует, если он докажет свое участие в ее приобретении в период брака. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации о возможных рисках и способах их минимизации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3. Свидетельство о браке и свидетельство о разводе экс-мужа и хозяйки квартиры; 4. Копия решения суда о разводе и разделе имущества бывших супругов (если таковое имеется); 5. Документы, подтверждающие доход и занятость покупателя квартиры для рассмотрения заявки на ипотеку.

По данным обстоятельствам возможны риски того, что бывший муж сможет претендовать на квартиру, если он был собственником в период брака или внесены значительные вклады в приобретение квартиры.

С точки зрения права, банк имеет право требовать расписку от бывшего мужа хозяйки квартиры, если есть подозрения на возможные претензии или права на имущество. Однако, если нет достоверных оснований подозревать бывшего мужа в претензиях, то ситуация должна быть выяснена и разрешена в соответствующих органах.

Советую подробнее обсудить данную ситуацию с юристом и обратиться в банк с просьбой предоставить более подробную информацию о требованиях и условиях для решения этого вопроса.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 309. Гражданского кодекса Российской Федерации - Риск возникновения прав третьих лиц (достаточно ли согласие одного из супругов на сделку с недвижимым имуществом, приобретенным в браке).

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - Сделки со спорным имуществом (запрет банка на принятие решения по ипотеке до тех пор, пока не будет предоставлена расписка о том, что бывший муж не претендует на квартиру).

Статья 257 Жилищного кодекса Российской Федерации - Отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Таким образом, в данной ситуации банк прав в требовании предоставления расписки от бывшего мужа о том, что он не будет претендовать на квартиру в случае продажи. Риск возникновения прав третьих лиц, в том числе бывшего супруга, также существует до момента, пока их права не будут действительно зарегистрированы в соответствии с законодательством Российской Федерации.