Купить квартиру с удобной планировкой по доступной цене

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доходом физического лица является разница между полученными от продажи квартиры денежными средствами и расходами на ее приобретение, улучшение и продажу. При этом предусмотрены некоторые освобождения от уплаты налогов, в том числе для граждан, которые продали квартиру и купили другую жилплощадь в течение года. Также предусмотрена возможность вернуть 13% налогового вычета при покупке новой квартиры в течение двух лет после продажи старой. Однако, для получения более точного ответа необходимо уточнить некоторые детали, такие как сроки продажи и покупки квартир, возраст пожилого человека, который нуждается в постоянном уходе, и другие обстоятельства.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже квартиры следует обратиться к статье 217 Налогового кодекса РФ, которая содержит положения об обложении налогом на доходы физических лиц. Согласно законодательству, доходом считается разница между продажной ценой имущества и суммой его расходов, включая стоимость приобретенного имущества и расходы на его улучшение и продажу. Если доход, полученный от продажи недвижимости, составляет более 1 млн. рублей, то физическое лицо должно заплатить налог на доход по ставке 13%.

Однако, если продажа квартиры осуществляется после достижения возраста 80 лет, либо в связи с инвалидностью первой или второй группы, либо для ухода за инвалидом первой или второй группы, налог на доход не удерживается и не уплачивается (пункт 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).

Что касается вопроса о возврате 13% налога при покупке новой квартиры, то средства могут быть компенсированы только в случае, если физическое лицо покупает жилье после продажи предыдущей недвижимости и в некоторых других случаях. В соответствии с решением Пленума Верховного суда РФ от 28 марта 2006 г. № 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением судами гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с обращением в силу гражданских прав приобретателей возвратных налогов на доходы физических лиц, связанных с получением дохода от реализации имущества", право на возврат налогов предоставляется в том случае, если срок владения предыдущей квартирой составлял более 3 лет и покупатель приобретает новое жилье в течение 3 лет с момента продажи предыдущей недвижимости.

При необходимости получения более подробной консультации по данному вопросу стоит обратиться к специалисту в области налогообложения недвижимости.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налогоплательщиком по налогу на доходы физических лиц является физическое лицо, получившее доход, указанный в настоящей главе, за исключением случаев, устанавливаемых настоящей главой."

Статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации: "При продаже имущества, приобретенного налогоплательщиком в собственность в срок до трех лет до даты его продажи, налогоплательщик обязан уплатить налог на доходы физических лиц по разнице между суммой полученной при продаже такого имущества и его первоначальной стоимости (для имущества, полученного в наследство, в дар или взамен на другое имущество, которое налогоплательщик получил в этом же порядке, - по первоначальной стоимости этого другого имущества), если иное не предусмотрено настоящей статьей."

Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц при продаже жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком и использованного в качестве места жительства налогоплательщика в период владения указанным имуществом более трех лет, определяется как разница между полученной суммой и фактическими затратами на приобретение и улучшение жилого помещения, свидетельствующимися документами и налоговой декларацией налогоплательщика."

Статья 220.5 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налогоплательщик, уплативший налог на доходы физических лиц при продаже имущества, указанного в статье 220.2 настоящего Кодекса, имеет право на вычет суммы налога, уплаченного в соответствии с настоящей статьей, при наличии подтверждающих документов на приобретение и (или) улучшение жилого помещения, в размере, не превышающем 13 процентов полученной при продаже суммы."