Купить квартиру частично за наличные и в ипотеку: преимущества при покупке заложенной банком квартиры с жилецом в Москве.

Добрый день, Наталья! Вам следует обратиться к юристу или нотариусу для проверки юридической чистоты квартиры. Если квартира была конфискована у бывшего собственника и является собственностью банка, необходимо получить из банка заключение о том, что квартира свободна от любых обременений и долгов. Также стоит проверить, что жилец, прописанный в квартире, не является собственником и не имеет права совершать какие-либо действия с квартирой без согласия собственника. Если ипотека была одобрена, но не по этой квартире, необходимо уточнить, каким образом это повлияет на процесс покупки ипотечной квартиры, а также соответствует ли это требованиям банка. При покупке квартиры частично за наличные, следует заключить договор купли-продажи и оформить сделку в нотариальной конторе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выданное Росреестром.

2. Документы, подтверждающие права банка на квартиру, такие как договор залога, судебное решение и т.д.

3. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать условия оплаты, в том числе указание суммы, которая будет оплачена наличными и суммы, которая будет оплачена через ипотеку.

4. Документы, подтверждающие право прописки совершеннолетнего жильца в данной квартире.

5. Документы, подтверждающие одобрение ипотеки Сбербанком.

6. Доверенность собственника данной квартиры, если права на нее не принадлежат Сбербанку, на осуществление всех необходимых действий по продаже данного недвижимого имущества.

При заключении сделки важно убедиться, что продажа квартиры соответствует всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Также рекомендуется обратиться за юридической консультацией для уточнения всех вопросов, связанных с продажей квартиры в залоге у банка.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 555, 558, 559, 561, 566, 567, 580 и 581. Также могут иметь значение Закон РФ "О залоге недвижимости" и Закон РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)" в зависимости от обстоятельств дела.