Купить коттедж в пос. Подгорном без отделки и коммуникаций: основные вопросы и разрешения

Здравствуйте! Для оформления сделки к продаже коттеджа, для которого еще не выполнена внутренняя отделка и не проведены коммуникации, необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи недвижимости, составленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем или их доверенными лицами, заверенный нотариусом;
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен коттедж;
• Технический паспорт на строение с учетом перепланировок и реконструкций;
• Разрешение на строительство, если оно требовалось при возведении коттеджа.

Относительно необходимости разрешения администрации на покупку данного коттеджа, поскольку земельные участки, на которых расположены данные объекты, принадлежат ЗАТО Железногорск, следует обратиться к местным правовым нормам, регулирующим процедуру покупки и продажи недвижимости, находящейся в границах ЗАТО. Если на момент совершения сделки необходимо согласование с администрацией ЗАТО, это должно быть прописано в условиях договора купли-продажи.

Для оформления сделки по покупке коттеджа необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который подписывается между продавцом и покупателем и удостоверяется нотариусом.

2. Свидетельство о регистрации прав на недвижимость продавца.

3. План земельного участка и разрешение на ИЖС. Эти документы нужны для того, чтобы покупатель имел полное представление о том, каким образом будет производиться строительство на участке.

4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок и право на продажу этого участка (например, свидетельство о праве на постоянное пользование, договор аренды, договор купли-продажи).

5. Документы, подтверждающие проведение коммуникаций на участке и их технические характеристики.

Кроме того, если земельный участок находится в ЗАТО Железногорск, потребуется получить разрешение администрации этого ЗАТО на покупку участка. Покупатель может обратиться в местные органы власти, чтобы узнать о процедуре получения необходимого разрешения и какие документы для этого необходимо предоставить.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 432, 433, 550-556);
• Федеральный закон "О постановке на налоговый учет в соответствии с местом нахождения объектов недвижимости" (статья 5);
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 28);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19);
• Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 5, 6);
• Закон Российской Федерации "Об инвестиционных фондах" (статьи 2, 22, 35).

Относительно вопроса о разрешении администрации также может быть применим Закон Российской Федерации "Об особенностях распоряжения земельными участками и объектами недвижимости, находящимися в границах одного административно-территориального образования" (статья 7).