Купить комнату с кадастровым номером в общежитии: согласия соседей необходимы?

При продаже комнаты, которая выделена и имеет свой кадастровый номер, не требуется согласие соседей. В этом случае, вы являетесь собственником данной комнаты и имеете право продать ее без согласия третьих лиц, включая соседей. Отказ банка в выдаче кредита без согласия соседей может быть обусловлен внутренними политиками банка или другими факторами, но юридически это не требование, предъявляемое законодательством.

Для продажи комнаты в общежитии с выделенным кадастровым номером требуется следующий перечень документов: 1. Паспорт собственника комнаты; 2. Документы подтверждающие право собственности на комнату (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи); 3. Документы о выделении комнаты и присвоении ей кадастрового номера (например, свидетельство о постановке на учет в органах Росреестра); 4. Документы подтверждающие право собственности на общую долю в общедомовой собственности (если таковая имеется); 5. Разрешение вышестоящих органов на продажу имущества общежития (если требуется).

Статьи 209-217 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют правила и процедуру совершения сделок в отношении недвижимости и права собственности. Для продажи комнаты регулирующие нормы содержатся в статье 209 ГК РФ, которая гласит: «Гражданин обязан пользоваться своим правом таким образом, чтобы не нарушать прав и законных интересов других лиц и не причинять вреда окружающей среде». Также, статья 217 ГК РФ устанавливает требования к форме сделок с недвижимостью.