Купить комнату, присоединить квартиру, выкуп или доля в Воронеже: Планирование и действия для избежания зависимости от соседа

1. Возможно ли присоединить комнату к своей квартире путем прорубки дверного проема? Для этого необходимо изучить правила регулирования права собственности на недвижимость, продажу иностранным гражданам недвижимости, а также правила, устанавливающие процедуру присоединения помещения к квартире. В данном случае требуется получить согласие соседа на разрезание несущей стены, оформить документы на присоединение комнаты к квартире, а также перепроектирование квартиры после присоединения комнаты.
2. Оформление долей в собственности квартир может быть проще, поскольку это позволит избежать полного выкупа недвижимости. Однако, решение о покупке или оформлении доли должно приниматься на основе согласования с соседом и с учетом законодательных требований. Перед принятием решения о необходимости покупки/оформления доли в собственности следует также узнать, какие обязательства и ответственность сопровождают такое решение.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Получить согласие соседа на продажу комнаты. Согласие должно быть оформлено в письменной форме.

2. Попросить управляющую компанию или орган местного самоуправления схему благоустройства дома и исходные данные для проектирования. Эти данные помогут определить, является ли стена несущей и какой проем может быть прорезан в стене.

3. Обратиться к архитектору или проектному организации для разработки проекта перепланировки.

4. Предоставить проект в Государственную экспертизу, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.

5. После получения разрешения провести ремонтно-строительные работы.

6. Заполнить и подать документы на регистрацию прав на недвижимость в орган Росреестра.

Относительно второго вопроса, следует заметить, что выкуп не всегда является единственным вариантом приобретения помещения. Вы можете приобрести долю в собственности на эту комнату, но это будет зависеть от желания вашего соседа. Если вы решите выкупить комнату полностью, вы должны будете собрать необходимые документы, подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ: правила об улучшении чужого имущества.
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ: правила об установлении соседских отношений и правил пользования имуществом.
3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ: правила об управлении общим имуществом в многоквартирном доме.
4. Статья 253 Гражданского кодекса РФ: правила о приобретении собственности на недвижимое имущество.

Ответы на вопросы: 1. Для прорубки дверного проема в стене квартиры необходимо получить разрешение управляющей компании/домоуправления и соседей, чьи квартиры расположены рядом с прорубочным проемом. Улучшение чужого имущества может быть осуществлено только с согласия соседей или порядка соответствующих организаций. После получения разрешения, можно проводить работы по прорубке проема. При необходимости, для изменения нежилого помещения в жилой, необходимо также соблюсти законодательство в области градостроительства и заключить дополнительные договоры с органами местного самоуправления (застройщики, администрации городов).

1. Для того чтобы присоединить комнату к квартире необходимо либо купить ее у соседа, либо оформить долю в собственности на комнату. Выбрав один из двух способов, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости и заплатить необходимую государственную пошлину. Если же комната не планируется включаться в состав квартиры, необходимо учесть, что к ней необходимо будет разводить все коммуникации (вода, газ, электричество) и вести отдельный учет.