Купить или продать дом с маткапиталом: правовые аспекты и альтернативные варианты использования средств

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей" материнский (семейный) капитал может быть использован лицом, получившим его, на улучшение жилищных условий путем приобретения (в том числе строительства) жилого помещения на территории Российской Федерации.

Отсутствие оформленного свидетельства о собственности на построенный дом не является препятствием для продажи недвижимости, однако необходимо учитывать, что сделка должна быть заключена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Обращаем Ваше внимание, что использование материнского капитала, полученного на улучшение жилищных условий, может быть осуществлено лишь в случае приобретения (в том числе строительства) жилого помещения на территории Российской Федерации. Зачисление денежных средств на имя ребенка не соответствует требованиям законодательства и может быть признано незаконным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости
2. Акт приема-передачи
3. Документы, подтверждающие происхождение средств, которые будут использованы для оплаты недвижимости
4. Документы на право собственности на недвижимость
5. Свидетельство о рождении ребенка

Относительно использования материнского капитала, его использование на иную цель, чем оплату жилья, предоставленного материнским капиталом запрещено. При этом, постановление РОНО может содержать условия по использованию данных средств.

По поводу мнения местных юристов, обращаю внимание на то, что возможность отмены сделки будет зависеть от конкретных обстоятельств и соответствия продажи дома законодательству о материнском капитале.

1. Статья 78. Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 122. Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие требования к сделкам".
3. Статья 260.1. Налогового кодекса Российской Федерации "Семейные налоговые льготы".
4. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2008 № 301 "Об утверждении Положения о порядке формирования, обновления и использования федеральной информационной системы персонифицированного учета государственных услуг и выплат".