Купить готовый загородный дом в коттеджном поселке: рассмотрим риски и особенности с документами

Для ответа на данный вопрос необходимо провести проверку документов, регулирующих права на землю и объект недвижимости, также рекомендуется провести юридическую экспертизу договора купли-продажи. Однако, на основании имеющихся данных можно сделать предварительные выводы.

Из вопроса следует, что у продавца есть свидетельство на собственность и выписка из ЕГРН, указывающие на использование земли для ведения дачного хозяйства. Однако, информация на сайте Роскадстр указывает на использование земли для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение целевого назначения земельного участка возможно только при наличии разрешения органов государственной власти и только в соответствии с установленным порядком. Поэтому необходимо уточнить, существует ли разрешение на использование земли для назначения, отличного от дачного хозяйства.

Также необходимо проверить, соответствует ли дом всем требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и имеет ли продавец на это все необходимые документы.

С учетом вышеизложенного, я рекомендую Вам обратиться к специалисту в области недвижимости и провести комплексную проверку всех документов и прав на данный объект.

Для решения данного вопроса покупателю следует запрашивать у продавца такие документы:

1. Договор купли-продажи между застройщиком и продавцом, подтверждающий право последнего на собственность над данным объектом.

2. Технический паспорт на объект недвижимости.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

4. Документы, подтверждающие использование земельного участка: правоустанавливающие документы (об изъятии земли из сельскохозяйственного оборота, о выделе земельного участка и др.), кадастровый паспорт, сертификат соответствия земельного участка.

Рассматриваемая ситуация может быть подвергнута риску, поскольку в связи с отличием разрешенного использования земельного участка в кадастре от указанного в свидетельстве на собственность и выписке ЕГРН, может возникнуть риск возможного оспаривания сделки по приобретению указанной недвижимости со стороны государственных органов, владельцев прилегающих территорий и третьих лиц, пока выяснятся причины расхождения указаний в документах. Для снижения риска рекомендуется обратиться к юристу, который проанализирует документацию и поможет выявить возможные проблемы.

Статьи закона, которые могут применяться в такой ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130-142, 551-568)
• Земельный кодекс РФ (статьи 1-70, 76-85, 92-93, 99-100, 106, 111, 115, 116, 118, 119, 136, 145, 147, 149-150, 200-201)
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-48)
• Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-29)
• Федеральный закон от 16.07.1998 № 101-ФЗ "Об объектах недвижимости" (статьи 1-27)
• Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (статьи 1-10)

Для конкретного решения вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов и изучить все сопутствующие нормативные документы.