Купить гараж с трудностями: как оформить сделку, если нет права собственности

Для совершения сделки купли-продажи гаража необходимо наличие у продавца права собственности на данный объект недвижимости. Если право собственности не оформлено, то возможно сначала необходимо оформить право собственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для решения вашего вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган Федеральной Регистрационной Службы (ФРС) и предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, завещание, дарственная, решение суда об оформлении права собственности и т.д.).

2. Документы, подтверждающие, что гараж не является объектом индивидуальной застройки, а также документы удостоверяющие право на земельный участок, на котором расположен гараж.

3. Документы, подтверждающие, что гараж не находится под арестом, залогом или ином ограничении в распоряжении.

После того как ФРС проверит документы и убедится в их соответствии с действующим законодательством, будет оформлено свидетельство о праве собственности на гараж. После получения свидетельства можно будет заключить договор купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ "Право собственности", статья 131 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", статья 530 ГК РФ "Купля-продажа", статья 543 ГК РФ "Передача вещи по договору". Кроме того, могут быть применимы законы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.