Купить дом за 950 тыс: налоги и собственность продавца

Согласно ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом является разница между полученной суммой при продаже имущества и расходами, связанными с его приобретением и продажей. С учетом указанных данных, продавец получит доход в размере разницы между суммой продажи - 950 тыс. руб. и расходами на приобретение объекта - 400 тыс. руб., то есть 550 тыс. руб. Если продавец не является индивидуальным предпринимателем, то он обязан уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от полученной разницы, то есть 71 500 рублей. В случае, если продавец является индивидуальным предпринимателем, ему следует уплатить налог на прибыль по ставке 15,5% от полученного дохода.

Чтобы избежать уплаты налога, продавец может воспользоваться налоговыми вычетами, предусмотренными Налоговым кодексом Российской Федерации, такими как вычет на расходы по улучшению и продаже жилого помещения. Получить такой вычет возможно, если продавец документально подтвердит, что на объект владел более трех лет и использовал его для собственного проживания. Однако, в данном случае, продавец не сможет воспользоваться этим видом налогового вычета, так как владел объектом менее трех лет.

В данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между покупателем и продавцом.

2. Свидетельство о праве собственности на дом, зарегистрированное на продавца (для получения информации о сроке владения домом продавцом).

3. Документы, подтверждающие стоимость дома: оценка объекта недвижимости, договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем, копии чеков и платежных документов, подтверждающих факт покупки дома продавцом и т.д.

Ответ на вопрос о начислении налога будет зависеть от ряда обстоятельств, например, от того, был ли дом продан владельцем впервые за последние 3 года, продавался ли он наследником, получен ли имущественный вычет при покупке этого дома и т.д.

По умолчанию, если продавец продает жилой дом и является его собственником менее 3-х лет, то он будет обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи дома и его первоначальной стоимостью, увеличенной на инфляцию (в соответствии с пунктом 2 статьи 217 НК РФ).

Для избежания налога можно воспользоваться имущественным вычетом, если владелец жилого помещения продает его, чтобы приобрести новый дом одновременно или в течение 3 лет. В этом случае налоговая база может быть снижена на сумму полученного имущественного вычета.

Также стоит учитывать, что для избежания налога продавец может попытаться снизить цену продажи до рыночной стоимости дома, например, через переписку с покупателем или с экспертом при оценке недвижимости. Однако стоит учитывать, что слишком резкий спад цен может приводить к подозрению в фиктивной сделке и вызывать интерес налоговых органов.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - налоговая база для налога на доходы физических лиц.

Статья 218 Налогового кодекса РФ - налоговые вычеты для налога на доходы физических лиц.

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - налоговая база при продаже недвижимости.

Статья 223 Налогового кодекса РФ - порядок исчисления налога на доходы физических лиц.

Статья 224 Налогового кодекса РФ - порядок уплаты налога на доходы физических лиц.

Чтобы избежать налога, возможно, следует продать имущество через три года после получения права собственности на него (если это первый такой объект) или использовать налоговые вычеты. Также возможно оформить сделку через юридическое лицо, если это соответствует законодательству РФ. Однако рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или адвокатом для оценки конкретной ситуации и выбора наиболее оптимального варианта действий.