Купить дом в ипотеку на земельном участке с долевым участником в тюрьме: варианты решения

Если доля земли на которой находится дом принадлежит вам, то Вы можете купить дом в ипотеку. Но стоит учесть, что при наличии других собственников на земельном участке необходимо собрать их согласие на сделку, в том числе, если один из дольщиков находится в тюрьме. В противном случае, при отсутствии согласия других собственников, Ваша сделка может быть оспорена в суде.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Договор ипотеки (если речь идет о покупке недвижимости в ипотеку).
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
4. Документы, подтверждающие права на дома, находящиеся на земельном участке.
5. Решение суда о принудительном исполнении обязательств дольщика (если имеется).
6. Документы, подтверждающие права на долю в земельном участке для каждого из его собственников.

С учетом того, что один из дольщиков находится в тюрьме, возможны следующие варианты решения данной ситуации:

1. Другой дольщик может выкупить его долю в земельном участке.
2. В случае, если дольщик находится в тюрьме по медицинским причинам, его доля может временно передаваться на управление доверенному лицу.
3. Если доля дольщика в земельном участке была предметом обеспечения исполнения обязательств перед третьими лицами, то вопрос о ее судебной продаже может обсуждаться в рамках принудительного исполнительного производства.

В любом случае, решение данной проблемы потребует обращения к юристам и выяснения всех деталей ситуации.

Здесь применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-259, 302-315, 416-438;
• Закон РФ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке", статьи 7, 10-11, 14-15, 33;
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 12-13;
• Земельный кодекс РФ, статьи 209, 221-223, 232, 238, 242, 244;
• Уголовный кодекс РФ, статьи 159, 160, 161, 166, 167, 169, 170.