Купить дом в деревне: сделка от собственника с детьми и перспективы ипотеки.

Да, вы можете продать дом в деревне при условии, что сделка будет совершена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Однако, если вы и ваши дети являетесь совладельцами дома, то принятие решения о продаже требует согласия всех участников владения. Кроме того, взятие ипотеки на другой дом не зависит от продажи имеющегося в собственности дома, и является отдельным юридическим действием, при котором необходимо соблюдать требования законодательства.

Для решения подобного вопроса для начала необходимо установить, имеете ли вы полное право на распоряжение имуществом, в данном случае - домом в деревне, без согласия других собственников, т.е. ваших троих детей. Если вы не являетесь единственным собственником дома, то для продажи данного имущества потребуется согласие всех совладельцев. Если вы и ваши дети являетесь совладельцами, то вам необходимо заключить договор между всеми участниками, определяющий условия продажи недвижимости и порядок распределения вырученных средств. Также стоит обратить внимание на наличие возможных ограничений на продажу имущества, например, если дом находится на земельном участке государственной или муниципальной собственности, то необходимо получить соответствующие разрешительные документы. Полученные денежные средства от продажи дома могут быть использованы для погашения задолженности по ранее взятой ипотеке на приобретение нового жилья. При этом стоит учитывать, что для получения новой ипотеки необходимо будет подать соответствующие документы и проходить кредитный скрининг, проверку кредитной истории и т.д. Все это может занять некоторое время.

Статьи, которые применимы к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств сделки. В общих случаях для продажи недвижимости требуется согласие всех собственников, в том числе и безраздельное право на продажу. Для взятия ипотеки на недвижимость также могут применяться различные статьи законов, регулирующие кредитование и обеспечение кредитов. Например, статьи Гражданского кодекса РФ, Закона о залоге, Закона о потребительском кредите и т.д.