Купить дом у хозяев: поиск и оформление сделки | Решаем вопросы с продажей, обременением и местонахождением недвижимости

Здравствуйте! Для оформления сделки по продаже дома, необходимо выяснить право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. Если земельный участок находится в собственности другого лица, то необходимо с ним заключить договор аренды, купли-продажи или иного правового акта, предусматривающего право пользования земельным участком. На земельный участок также может быть наложено обременение, которое нужно будет снять при совершении сделки. Для снятия обременения необходимо подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, для оформления сделки по продаже дома необходимы все документы, удостоверяющие право собственности на данный дом и земельный участок, на котором он расположен.

Для решения данного вопроса необходимо собрать ряд документов, включающих в себя:

1. Договор купли-продажи, по которому Вы приобрели дом у хозяев.
2. Справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимое имущество.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Если земля находится в частной собственности, то это могут быть акты о кадастровой оценке земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д.
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельный участок. Если ранее был установлено обременение, то нужно предоставить документы о его снятии.
5. Документы, свидетельствующие о том, что дом находится в исправном состоянии и не имеет дефектов.

После того, как Вы соберете все необходимые документы, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на земельный участок и свидетельства о праве собственности на дом. Далее следует найти покупателя и оформить договор купли-продажи, который подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса. Затем выполнить регистрацию сделки в Росреестре.

Статьи 130, 131, 132, 133, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23, 24, 25, 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 16, 17, 18, 19, 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".