Как купить долю в 2-комнатной квартире и выделить себе комнату: полезная информация

Сделать выделенной ту комнату, в которой проживают матерь с несовершеннолетним сыном, вы не сможете без согласия матери, поскольку это ухудшит их условия проживания и нарушит их права. Если же матерь согласится на такие изменения, то вы можете сделать комнату выделенной. Однако необходимо учитывать, что продавец доли второй комнаты, может не согласиться на эту сделку, что может вызвать некоторые сложности в ее осуществлении. В данном случае стоит обратиться к юристу для получения консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо будет составить и подписать договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть удостоверен нотариально, а также предоставить все необходимые документы для проведения регистрации такой сделки.

Кроме того, для выделения комнаты возможно потребуется согласие соседей, так как это может затронуть общую долю в квартире и ее разделение. Необходимо ознакомиться с правилами многоквартирного дома и документами управляющей компании или ТСЖ, которые могут регламентировать правила выделения отдельных комнат.

Наконец, для решения данного вопроса могут потребоваться консультации специалистов в сфере права (например, адвоката или юриста), так как сделка с долей в квартире может быть достаточно сложной и требовать дополнительных усилий и знаний.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли квартиры, который должен быть заверен нотариусом.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу своей доли квартиры. Это может быть свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор на переуступку права собственности или другие документы, удостоверяющие его право собственности.

3. Разрешение на выделение комнаты. В соответствии с законодательством РФ выделение комнаты в квартире возможно только при наличии разрешения всех собственников квартиры. Если продавец не является единственным собственником квартиры, то необходимо получить разрешение на выделение комнаты от всех остальных собственников квартиры.

4. Документы, подтверждающие право собственности на полученную после выделения комнату (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

5. Документы, подтверждающие факт проживания матери с несовершеннолетним сыном в квартире.

Обращаем Ваше внимание, что решение о выделении комнаты может быть принято только после получения разрешения от всех собственников квартиры. Если продавец не является единственным собственником, то Вам необходимо получить подтверждение того, что он имеет право распоряжаться своей долей в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-253 (о правах на недвижимость и долевой собственности);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 2, 12, 27, 30, 37, 39, 43, 49, 63, 94-97 (о праве на жилище, возможности изменения состава собственников, оформлении перевода жилых комнат и определении их целевого назначения);
• Закон об обществах с ограниченной ответственностью, статьи 3-5, 16 (о правах и обязанностях участников общества, о передаче имущества и иных ценностей в уставной капитал общества);
• Закон об аренде жилых помещений, статьи 11, 53, 60, 66 (о праве на использование жилых помещений, о согласовании собственников на перераспределение жилых комнат).

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о переводе доли в праве собственности";

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания изменения предмета и условий договора";

Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Временное пользование имуществом другого лица".

Также могут быть применимы:

Статья 269 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на часть имущества";

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности";

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на отдельное жилое помещение на основании договора купли-продажи или мены".