Купить долю в квартире под Материнский капитал: правильные условия продажи

Согласно Закону Российской Федерации "О материнском (семейном) капитале" от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, материнский капитал может быть использован на приобретение жилья или строительство жилого дома. Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала не требует обязательного вписывания детей и мужа в договор купли-продажи. Однако, если вы желаете продать квартиру, то вам необходимо будет оформить все необходимые документы, в том числе и новый договор купли-продажи, в котором будет указано, что вы являетесь собственником доли в данной квартире. Стоит отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определенные требования к продаже жилья, поэтому необходимо ознакомиться с данным законодательством и получить все необходимые разрешения перед продажей квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с документами, регулирующими порядок использования материнского капитала. А именно, требуется изучить Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Согласно этому законодательству, материнский капитал может быть использован только в целях улучшения жилищных условий для семьи с детьми: приобретение жилья, строительство, реконструкция, адаптация жилых помещений, улучшение жилищных условий в случаях, установленных федеральными законами, и оплата долгов по ипотечному жилищному кредиту.

Для приобретения доли в квартире на материнский капитал необходимо обратиться в органы государственной власти, осуществляющие выплаты данным видом поддержки. При этом могут потребоваться различные документы: - свидетельство о рождении детей, - паспорт матери, - свидетельства о браке/разводе, - договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на долю в квартире, - реквизиты банковского счета для перевода материнского капитала.

Следует отметить, что приобретенную с помощью материнского капитала долю в квартире нельзя продать в ближайшее время. Дело в том, что в течение 3 лет со дня получения материнского капитала семья не может распоряжаться приобретенным жильем без согласия органа, выплатившего материнский капитал.

Таким образом, если вы приобрели долю в квартире на материнский капитал, то продать ее или отказаться от нее можно только через 3 года со дня получения капитала с согласия соответствующего органа власти.

Статьи закона необходимы для ответа на юридические вопросы, которые касаются конкретных прав и обязанностей сторон в правовых отношениях. В данном случае, необходимо уточнить, каким образом была приобретена данная доля в квартире, также необходимо уточнить условия договора купли-продажи.

Однако, согласно статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен с участием только тех лиц, которые в совокупности обладают правом собственности на объект недвижимого имущества либо могут его предоставить по договору аренды, без права субаренды.

Следовательно, если вы являетесь собственником данной доли в квартире, то вы можете продать её без участия других собственников. Однако, если вы не являетесь собственником, и ваша доля приобретена в результате договора уступки, то вам необходимо согласовать свои действия с другими собственниками и заключить дополнительный договор купли-продажи с участием всех собственников.

Также, следует обратить внимание на сроки, установленные законодательством. Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке в течение двух месяцев со дня его подписания сторонами. Таким образом, продажа доли в квартире может быть осуществлена после заключения договора купли-продажи и его регистрации в установленные законом сроки.