Купить долю в частном жилом доме: узнайте о раздельном входе и коммуникациях, разделении дома и возможностях постановки на учет через суд

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кадастровый учет проводится только для объектов недвижимости, которые определены и оценены в соответствии с Законом "О государственной кадастровой оценке".

В случае если суд ранее принял решение о разделе дома, то его часть должна быть проанализирована на соответствие критериям, установленным в законодательстве для определения объектов недвижимости. Если эти критерии будут выполнены, то можно попытаться обязать кадастровую палату провести учет данной части дома в судебном порядке.

Стоит отметить, что обращение в суд может быть не единственным способом решения данной ситуации. Стоит обратиться к специалистам кадастровых и регистрационных органов, чтобы получить дополнительную информацию о возможности регистрации данной части дома в установленном порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества или приватизация дома.
2. Технические планы и чертежи с указанием размера и местоположения купленной 1/3 доли частного жилого дома и ее границ.
3. Документы подтверждающие право собственности на данную долю жилого дома.
4. Заключение кадастрового инженера или уведомление о невозможности постановки помещения на учет.

Судебного решения обязать кадастровую палату поставить часть дома на учет не существует. Однако, в соответствии со статьей 28 Федерального закона "Об объектах недвижимости", заявитель может обратиться в кадастровую палату с заявлением на постановку на учет обособленных помещений нежилого фонда, если право собственности на них подтверждено документально. Таким образом, постановка недвижимого имущества на учет возможна только в случае, если выполнены определенные условия. В данном случае, необходимо уточнить, что именно не позволяет поставить помещение на учет и что может быть в этом случае сделано.

Гражданский кодекс РФ статьи 249-254, Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" статьи 11, 13, 15, Федеральный закон "О кадастровой деятельности" статьи 2, 9, 22.1.