Купили квартиру с помощью субсидии и маткапитала, но стройка задерживается: как вернуть деньги и продолжать жить?

Если договор купли-продажи квартиры еще не расторгнут судом и действует на сегодняшний день, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. По итогам рассмотрения дела суд может вынести решение о расторжении договора и возврате вам всех уплаченных денежных средств в соответствии с договором.

Что касается вопроса о возврате материнского капитала и городской безвозмездной субсидии, то Общественный фонд поддержки заёмщиков заложено принципиальное положение, что если инвестиционный проект был остановлен и застройщик не выполняет свои обязательства, то деньги таких клиентов должны быть возвращены без каких-либо ограничений.

Если застройщик ликвидировался, то лучший вариант - обратиться к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства. Кроме того, стоит связаться с кредитной организацией, предоставившей ипотеку, чтобы вести переговоры о возможности отсрочки или реструктуризации платежей.

Для решения данного вопроса требуется предоставить договор купли-продажи квартиры, акты приёма-передачи квартиры в строительном состоянии, документы о предоставлении государственных субсидий (если были получены), договор ипотеки и подтверждение оплаты, а также все переписки и документы, связанные с фактом задержки строительства.

В случае победы в суде и расторжения договора купли-продажи квартиры может потребоваться обратиться в соответствующие государственные органы для возврата государственных субсидий (если были получены) и материнского капитала. Однако, потребление возврата субсидий и материнского капитала может быть различным в каждом конкретном случае.

По вопросу выплаты ипотечного кредита в данный момент необходимо обратиться в банк, который выдал кредит, для получения консультации в связи с ситуацией задержки строительства.

218 Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) - "Договор поручения"

301 ГК РФ - "Сроки исполнения обязательств"

450 ГК РФ - "Расторжение договора"

14 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" – права и обязанности сторон договора долевого участия в строительстве

В случае неисполнения обязательств застройщиком, вы можете требовать расторжения договора и возврата вами всех внесенных средств, включая материнский капитал и городскую безвозмездную субсидию. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан обеспечить накопительную сумму на специальном банковском счете, если строительство происходит на условиях долевого участия. Если у застройщика нет денежных средств на этом счете, суд может признать его банкротом, и в этом случае вы можете потребовать свои денежные средства из массы банкрота. В случае если вы выиграли дело в суде, застройщик обязан возместить вам все понесенные вами расходы, включая арендную плату за альтернативное жилье и выплаты по ипотеке без учета возможного получения денежной компенсации.