Купил квартиру по ДДУ до брака: права собственности и частей при разводе. Советы по защите своих интересов

Здравствуйте!

По первому вопросу: В соответствии с действующим законодательством, если квартира была приобретена до заключения брака 100% по ДДУ на ваше имя, то в случае развода супруга не имеет права на долю в этой квартире, если она не является совместно нажитым имуществом.

По второму вопросу: В случае, если квартира является вашей собственностью, вы можете обратиться в суд с иском о выселении супруги и ребенка из квартиры. Однако, решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, и вы можете столкнуться с определенными трудностями при попытке освободить квартиру от супруга и ребенка, если они имеют законные основания для ее использования.

Для решения вопросов, описанных в вашем сообщении, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области семейного права. В соответствии с действующим законодательством РФ в случае приобретения квартиры до брака, она может быть отнесена к собственности только одного из супругов. Однако, в браке возможны ситуации, когда имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака, признается совместной собственностью супругов. В любом случае, для определения доли супруги в указанной квартире в случае развода рекомендуется обратиться к юристу для проведения подробного анализа документов и разъяснения обстоятельств ситуации.

Что касается второго вопроса, то возможность осуществления права доступа к жилому помещению (в том числе вашей квартире) зависит от того, какие отношения существовали между вами и общим ребенком, и могут быть юридически скомпрометированными. При необходимости вы можете обратиться в суд с соответствующим иском о запрете доступа в квартиру супруги и ребенка, но в этом случае тоже рекомендуется обязательно получить консультацию юриста для детальной оценки шансов на успех в подобной ситуации.

Статья 256 ГК РФ "Имущественные права супругов" и статья 38 Семейного кодекса РФ "Договор между супругами". Также могут быть применимы статьи 34, 35 и 39 Семейного кодекса РФ в части раздела имущества при разводе. Касательно второго вопроса, статьи 309 и 316 ГК РФ могут быть применимы для решения вопроса об обязанности освобождения жилья после развода. Однако ответ на оба вопроса требует более детального изучения ситуации и возможных договоренностей, заключенных между супругами.