Кто стал владельцами приватизированной квартиры и почему новые люди заселяют её?

После выселения семьи по ипотеке из приватизированной квартиры, она продолжает принадлежать её владельцу, который может её использовать на своё усмотрение. Если он не желает на данный момент пользоваться квартирой, то по закону он вправе выдать её в аренду или сдать под подобный договор.

В данной ситуации, если старая квартира не выставлялась на продажу, то её продажа может быть возможна только в случае согласия владельца квартиры на данный шаг. Покупатель, в свою очередь, должен обратиться к владельцу квартиры и договориться о цене и условиях сделки.

Если речь идет о покупке части метров старой квартиры, то это также возможно в случае согласия владельца квартиры. Для оформления такой сделки рекомендуется составить договор купли-продажи имущества и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для определения, кому принадлежит старая квартира, необходимо изучить документы о приватизации квартиры и правоустанавливающие документы на съездивших из нее людей (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.). Если в результате проверки установится, что старая квартира не имеет собственников, она будет считаться безхозяйной. В таком случае, квартира может быть передана в управление органам местного самоуправления с целью ее дальнейшего использования или продажи в порядке, установленном законодательством.

Если старая квартира находится в частной собственности, то ее можно купить, заключив договор купли-продажи с ее собственником или с собственниками (если она была разделена на доли). Для получения информации о том, кто является собственником старой квартиры, необходимо обратиться в органы Росреестра с запросом на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Отмечу также, что передача права собственности на жилые помещения осуществляется в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством РФ. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется обратиться к юристу для консультации, составления и юридического сопровождения договора купли-продажи, а также для проведения процедуры перерегистрации права собственности на квартиру в органах Росреестра.

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении имущества"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Об объектах индивидуальной собственности"
• Статья 209 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за непользование жилым помещением"
• Статья 237 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилого помещения в многоквартирном доме"