Кто отвечает за уборку внутридомовых проездов: роль ТСЖ и городских служб, правда ли что з\у временно учтен на кадастровой карте?

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирным домом и жилищно-коммунальном хозяйстве", ответственность за содержание внутридомовых территорий возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья. Таким образом, если ТСЖ является организацией, выполняющей функции управляющей организации, то они должны осуществлять уборку внутридомового проезда.

Однако, если на участке, на котором расположен внутридомовой проезд, фактически происходит использование публичных общедоступных коммуникаций, например тротуаров, канализации или электроснабжения, то в этом случае обязанность по содержанию этих участков возлагается на соответствующие городские службы.

Что касается статуса земельного участка на кадастровой карте, то отмечу, что данный статус не влияет на ответственность ТСЖ за содержание внутридомового проезда. В данном случае статус временной учет характеризует не правовой режим земельного участка, а лишь указывает на определенные неопределенности в его правовом регистрации.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который определяет границы его ответственности за содержание и уборку территории.

2. Договор аренды или иное соглашение, подтверждающее право публично-правовых образований на управление указанным земельным участком, а если такого договора нет, то соответствующий закон или иной нормативный акт, устанавливающий права и обязанности публично-правовых образований в отношении данного участка.

3. Законы и нормативные акты города или региона, которые регулируют вопросы содержания и уборки проездов на публичных территориях.

На основании представленных документов можно определить, правы ли члены ТСЖ в своих действиях или нет. Если на территории участка действительно не определена ответственность за содержание проезда и это является обязанностью городских служб, то ТСЖ правы в своих действиях и не несут ответственности за уборку проезда. Однако, если на земельном участке имеется определенная территория, за содержание и уборку которой ТСЖ отвечает, то они должны осуществлять уборку внутридомового проезда.

Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" не применим к данному вопросу.

Однако, для решения данного вопроса следует обратиться к следующим статьям законодательства Российской Федерации:

1) Статья 51.4 Градостроительного кодекса РФ – определяет порядок участия собственников зданий и сооружений, находящихся на территории населенных пунктов, в содержании общего имущества в соответствии с расположением зданий и сооружений на территории населенного пункта;

2) Статья 126 Жилищного Кодекса РФ – определяет обязанности собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе по содержанию общего имущества, а также права и обязанности органов управления многоквартирным домом;

3) Статья 16 Федерального Закона от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" – определяет порядок формирования и ведения государственного кадастра недвижимости, в том числе правовой режим земельных участков;

4) Статья 37 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" – определяет права и обязанности государственных органов, собственников и пользователей объектов недвижимости в отношении кадастровой информации.

Таким образом, ТСЖ не может перекладывать свои обязанности на городские службы без законных оснований. Поэтому необходимо искать разрешение данный вопроса в соответствии с приведенными нормативно-правовыми актами.