Кто обязан ремонтировать общественные места в общежитии? Раскрытие правовой стороны конфликта о ремонте туалета в общежитии и действиях соседей.

Добрый день! Общежития коридорного типа относятся к жилому фонду и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации. Согласно статье 56 ЖК РФ, объекты жилого фонда, к которым относятся общежития, подлежат обеспечению доступности, благоприятных условий проживания и содержательному состоянию жилых помещений, а также общедомовых и обслуживающих помещений. Соответственно, ремонт общественных мест, включая туалеты, должен производиться организацией, которая управляет общежитием.

Относительно закрытия туалета на замок соседами и участия в благотворительности, касающейся ремонта общественных помещений, следует обратиться к правилам внутреннего распорядка общежития. Такие правила должны утверждаться с учетом требований ЖК РФ и соблюдать права и свободы жильцов. Если правила не содержат положения о закрытии общественных мест на замок за невыполнение благотворительной помощи, то действия соседей могут считаться незаконными.

При нарушении прав жильцов, включая ограничение доступа к общественным местам, можно обратиться в управляющую организацию или орган местного самоуправления. Если жалобы не получают результата, можно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1) Договор аренды общежития, если он заключен между Вами и арендодателем (например, муниципальным жилищным фондом или частным лицом), чтобы определить права и обязанности сторон по обеспечению комфортного проживания.

2) Устав общежития, если такой имеется, содержащий правила внутреннего распорядка и порядок использования общественных мест в общежитии.

3) Документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание на ремонт общественных мест в общежитии.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации (например, Гражданскому кодексу, Жилищному кодексу, Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях и иным нормативно-правовым актам), ответственность за обеспечение нормальных условий проживания в общежитии лежит на арендодателе или собственнике. Поэтому, если ремонт общественных мест в общежитии необходим, его должен выполнить арендодатель или собственник.

Соседи не имеют права закрывать общественные места в общежитии на замок в случае отказа одного из жильцов участвовать в ремонте. Это нарушение прав жильцов на свободный доступ к общественным местам и удобствах.

В случае, если соседи продолжают вести себя недостойно или нарушать Ваши права, можно обратиться в жилищную инспекцию, Управление Роспотребнадзора или другие компетентные органы с жалобой на нарушение законодательства в области обеспечения нормальных условий проживания в общежитии.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 673. Основные положения о доме с общим имуществом, а также Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О жилищной кооперации", где указано, что в общежитии ремонт общественных мест должен осуществляться управляющей компанией или органами местного самоуправления. Стоит также обратить внимание на нормы по обеспечению безопасности жизнедеятельности при эксплуатации жилых домов в соответствии с Федеральным законом РФ № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года. Относительно принудительного закрытия общественных мест необходимо обратиться к законодательству о нарушении прав потребителей в соответствии со статьей 10 Федерального закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если соседи продолжают нарушать ваши права, вам может потребоваться обратиться в суд.