Кто должен регулировать тарифы на коммунальные услуги и слишком ли высокие цены на воду и электричество для собственников нежилых помещений в УК?

Судя по описанным фактам, Вы являетесь собственником нежилого помещения, которое управляется УК. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, тарифы на коммунальные услуги регулируются органами государственной власти субъектов РФ. Таким образом, если Вы считаете, что ставки, по которым Вы платите за воду и электричество, завышены, Вы можете обратиться в соответствующие органы власти для защиты своих прав. Однако возможно, что УК имеет правовое основание для взимания таких тарифов на коммунальные услуги, в этом случае Вам может помочь только компетентный юрист, который изучит договор между Вами и УК, а также применимое законодательство для данного случая. В любом случае, рекомендуется в первую очередь обратиться к УК с запросом на предоставление подробной информации о тарифах на коммунальные услуги и обосновании их величины.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между застройщиком и собственником.

2. Договор управления многоквартирным домом между УК и собственником.

3. Нормативные документы, регулирующие тарифы на коммунальные услуги в регионе, в котором находится нежилое помещение.

На основании этих документов можно оценить соответствие тарифов, установленных УК, нормам, установленным в регионе и принять решение о необходимости обжалования тарифов в компетентные органы государственной власти. Контроль за выполнением требований в сфере коммунальных услуг осуществляют региональные органы власти и Федеральная служба по тарифам.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом и содержания жилого помещения".
2. Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений, помещений нежилого назначения и общего имущества в многоквартирном доме".
3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил тарификации коммунальных услуг".
4. Постановление Правительства РФ от 23.06.2004 N 307 "О перечне коммунальных ресурсов".
5. Закон РФ от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике".

Ответ на вопрос о том, кто должен регулировать тарифы УК, зависит от местоположения данной УК и правил, установленных в соответствующем регионе. Обычно тарифы регулируются региональными органами власти.