Кто должен погасить задолженности за коммунальные услуги при продаже квартиры: правовые аспекты

Наличие задолженности по коммунальным услугам при продаже доли в квартире должно быть прописано в договоре купли-продажи. Если в договоре купли-продажи не указано, что продавец несет ответственность за долги по коммунальным услугам, то продавец, в данном случае вы, должен быть освобожден от ответственности за эти долги. Если договор купли-продажи не содержит условие об освобождении от ответственности за задолженность по коммунальным услугам, то суд может разработать принцип "лишения установленной законом выгоды", что означает перенесение на покупателя ответственности за следующие задолженности по коммунальным платежам, если объем задолженности, обязательство по погашению которой возложено на продавца, не определен в договоре купли-продажи и не был известен на момент заключения сделки. В данном случае, если в договоре купли-продажи не указано и не известно о наличии задолженности по коммунальным услугам на момент продажи, то ваш отец не может требовать от вас погашения этих задолженностей. Он не имеет права на требования о погашении задолженностей, если в договоре купли-продажи не указаны условия об ответственности за задолженность по коммунальным услугам и если эта задолженность не была разделена между продавцом и покупателем в момент продажи доли в квартире.

В данном случае необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт продажи доли в квартире отца и согласно которым все задолженности были погашены. Проще всего это будет сделать путем предоставления копии договора купли-продажи, подписанной и заверенной нотариально. Также может понадобиться предоставление квитанций об оплате коммунальных услуг за период после продажи доли в квартире. Если отец продолжал использовать утилиты на имя автора тогда это может привести к проблеме. В случае возникновения судебного спора данная информация может быть использована как доказательство отсутствия задолженностей.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 309. Переход права собственности на недвижимое имущество Статья 317. Сделки с недвижимым имуществом Статья 450. Обязанности продавца Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 154. Изменение доли в праве на жилой дом и жилую квартиру Статья 157. Права и обязанности собственника помещения, на которое установлены приборы учета Статья 158. Ответственность за нарушение правил эксплуатации жилых помещений и общего имущества