Кто должен оплачивать налог при аренде между физическими лицами: вопросы и ответы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, по договору аренды, заключенному между физическими лицами, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платит арендодатель. При этом, если арендатором является физическое лицо, то он не является налоговым агентом, то есть не обязан удерживать НДФЛ из своих выплат арендодателю.

Для решения данного вопроса юристам необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора аренды, заключенного между физическими лицами, где указаны условия оплаты аренды и обязательства сторон. 2. Копия расчета налоговой базы по НДФЛ для арендодателя и арендатора за расчетный период (или за год). 3. Справки об уплате НДФЛ арендатором и арендодателем (если они были получены). 4. Налоговые законы и правила Российской Федерации в сфере налогообложения недвижимости и арендных отношений.

Cогласно статье 224 налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается и перечисляется налоговым агентом. В данном случае, арендатор является налоговым агентом и обязан удерживать и перечислять НДФЛ на доходы арендодателя. Однако, если в договоре аренды установлено, что арендодатель несет на себе обязанность по уплате налогов и сборов, также как и при предоставлении жилья без вознаграждения, то налоговый агентом в данном случае является арендодатель. Поэтому, имеет значение содержание и условия договора аренды в данном случае при определении ответственности за уплату НДФЛ.

Статьи закона, применимые для решения вопроса о том, кто должен платить НДФЛ по договору аренды, заключенному между физическими лицами, определяются следующим образом:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 208-209, которые регулируют вопросы, связанные с обложением налогом на доходы физических лиц, в том числе доходов, полученных от аренды имущества. В соответствии с этими статьями, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных резидентами Российской Федерации. При этом арендатор, являющийся резидентом России, может быть обязан удерживать НДФЛ из выплачиваемой ему арендной платы и уплачивать этот налог в бюджет.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором регулируются вопросы аренды имущества между физическими лицами. Согласно статье 609 ГК РФ, арендатор обязан оплачивать арендную плату, если иное не предусмотрено договором.

• Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных", который устанавливает правила по сбору, хранению, использованию и защите персональных данных граждан, в том числе при заключении договоров аренды.