Кредитный долг и проблемы с недвижимостью: что делать и как решить ситуацию

При рассмотрении дела о взыскании задолженности по кредиту банк имеет право обратиться к суду с требованием о наложении ареста на имущество должника для его последующей реализации. Если в случае ареста дома с недостройкой его стоимость превышает размер задолженности по кредиту, то банк имеет право продать это имущество на аукционе, получив вырученные деньги в счет погашения задолженности должника. Оставшаяся сумма, если таковая имеется, будет возвращена должнику. Однако, если имущество продано на аукционе за сумму, меньшую общей суммы задолженности по кредиту, то должник несет ответственность за оставшуюся разницу. В данном случае судебный иск о разводе не влияет на право банка на взыскание задолженности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Исковое заявление банка о взыскании задолженности по кредиту; - Решение суда о продаже имущества должника (в данном случае дачи с недостроенным домом); - Протокол оценки имущества должника; - Решение суда об аресте имущества должника; - Документы, подтверждающие право собственности на дачу и недостроенный дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); - Документы, подтверждающие совместную собственность супругов на указанное имущество (заключенный брак, свидетельство о браке и т.д.); - Документы, подтверждающие нахождение имущества в процессе раздела имущества в рамках судебного разбирательства по вопросу о разводе (если таковые имеются).

Исполнительное производство по реализации арестованного имущества должно проводится в соответствии с требованиями законодательства и решением суда. При этом долг по кредиту должен быть погашен в первую очередь за счет средств, полученных от реализации имущества. Если полученные суммы окажутся недостаточными для полного погашения долга, то вынесенное решение суда будет исполнено в отношении оставшейся задолженности в порядке, установленном законодательством.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 259, 330, 331, 333, 334, 337, 342;
• Федеральный закон "О залоге недвижимости", статьи 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 83, 84, 86, 149, 150, 151, 152, 248, 249, 253, 256;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 25, 30, 33.