Кредит не выплачен: могут ли заставить продать квартиру, приватизированную бабушкой на 4 человек?

С точки зрения законодательства Российской Федерации, банк вправе обратиться в суд с иском о вынужденном продаже доли в приватизированной квартире долгового заемщика. Однако, для такого иска банк должен предъявить достаточные доказательства того, что долговый заемщик имеет долю в праве собственности на квартиру и что вышеперечисленная мера будет эффективна для погашения долга. Кроме того, законодательство устанавливает размеры долей в приватизированной квартире для каждого из ее собственников, поэтому необходима дополнительная проверка того, какой процент доли имеет долговый заемщик. В данной ситуации, бабушка, как один из собственников приватизированной квартиры, может участвовать в разбирательстве по данному вопросу и защитить свои права.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с рядом документов:

• Договором долевой собственности на квартиру, заключенным между приватизировавшими ее лицами;
• Правомочиями, предоставленными каждому из собственников квартиры на основании договора долевой собственности;
• Договором займа, заключенным между банком и должником, который взял кредит;
• Отсутствием в договоре долевой собственности на квартиру условий, которые бы запрещали продажу доли владения или залог этой доли.

Имея все вышеперечисленные документы, можно сделать вывод о том, что банк имеет право требовать погашения задолженности по кредиту у должника, который взял кредит, и принимать меры к взысканию задолженности. Если должник не погасил задолженность по кредиту, банк должен обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а суд распределит затем имущество, включая доли владения в квартире, для погашения задолженности. В этой ситуации банк может требовать продажи доли должника в квартире для погашения кредита при условии, что это не запрещено договором долевой собственности на квартиру. Однако, бабушка пользуется правом преимущественной покупки доли должника, пропорционально ее доли приватизации в квартире, по ценам, предложенным третьими лицами. Если бабушка не проявит желания выкупить долю должника за указанную цену, то банк будет иметь право требовать продажи доли должника в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 256 (право собственности на часть общей собственности); - Федеральный закон от 26 февраля 1998 г. № 31-ФЗ "О долевой собственности", статьи 2, 3, 9, 14 (права и обязанности дольщиков); - Гражданский кодекс РФ, статья 329 (залог недвижимости); - Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 12, 13, 14 (права и обязанности кредитора по залогу).