Котельная в аренду с высоким уровнем шума: права и ответственность арендатора

1. В соответствии с пунктом 7.4.8.2. договора аренды, ответственность за двигатели и опоры на которые они крепятся, лежит на арендаторе, а не на МОЭК. Однако, если уровень шума превышает установленные нормы и это создает проблемы для арендатора, то возможно МОЭК несет ответственность за нарушение установленных норм.
2. Основываясь на положениях договора аренды, наша позиция заключается в том, что арендатор не может расторгнуть договор без выплаты штрафов, если уровень шума превышает установленные нормы на менее, чем 7 пунктов. Кроме того, арендатор должен обеспечить применение шумоизоляции с определенными параметрами, что не было подтверждено документами, поэтому МОЭК не должно нести ответственность за отсутствие сертификатов.
3. Учетом требований договора аренды, мы можем заключить акт согласия с арендатором о том, что существующий уровень шума не мешает ему осуществлять свою деятельность. Этот акт может использоваться в суде в качестве доказательства отсутствия претензий по поводу уровня шума.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Договор аренды, предоставленный арендодателем. Отдельно следует обратить внимание на положения пункта 7.4.8.2., которое уточняет ответственность сторон за двигатели и опоры на которые они крепятся;
• Документы, подтверждающие уровень шумоизоляции, которые должен был предоставить арендатор. Если арендатор не предоставил такие документы, следует обратиться к нему с требованием предоставить требуемую информацию;
• Документы, подтверждающие превышение уровня шума более чем на 7 пунктов, если такие имеются. Необходимо проверить наличие актов о проверке уровня шума.

Относительно ответственности МОЭК следует учитывать, что котельная находится в собственности данной организации, поэтому ее ответственность может быть ограничена соответствующими положениями договора аренды. Однако если МОЭК располагает информацией об общем уровне шума и превышении установленных норм, то ее возможная ответственность следует изучить более детально.

Чтобы обосновать позицию арендодателя, следует предоставить документы, подтверждающие превышение уровня шума, а также документы, подтверждающие обязательство арендатора на применение шумоизоляции с определенными параметрами. Акт согласия с арендатором о том, что существующий уровень шума не мешает ему осуществлять свою деятельность, может представляться в суде как доказательство отсутствия претензий со стороны арендатора.

В целом, при решении данного вопроса следует провести более детальный анализ договора аренды и оценить наличие доказательств и документов, подтверждающих претензии сторон. Только после этого можно говорить о возможных действиях арендодателя и его ответственности.

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 610-624) - в части ответственности за объект недвижимости, находящийся в собственности МОЭК; 2) Гражданский кодекс РФ (статьи 609-615) - в части исполнения обязательств по договору аренды; 3) Жилищный кодекс РФ (статьи 22 и 23) - в части обеспечения комфортных условий проживания, в том числе шумового режима; 4) Конституция РФ (статья 42) - в части защиты прав и свобод граждан на благоприятную окружающую среду и здоровье.