Конфликт собственников в УК: лицензия отозвана, новая получена, МКД исключен из реестра. Нужен новый договор на обслуживание?

Добрый день! Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом является обязательным элементом обеспечения жилищных условий граждан. Обязанность по обеспечению функционирования управления многоквартирным домом возлагается на управляющую организацию или управляющего, если функции управления возложены на него без образования юридического лица.

В данной ситуации, отзыв лицензии у УК и исключение МКД из реестра не влияют на обязанность по обеспечению функционирования управления многоквартирным домом. Соответственно, владельцы квартир обязаны заключить новый договор об обслуживании с другой управляющей организацией или управляющим. Для включения дома в лицензию управляющей организации необходимо выполнение определенных требований, включая утверждение общим собранием собственников жилья.

Однако, необходимо отметить, что конкретные юридические детали данной ситуации могут быть различными и зависят от многих обстоятельств, включая учредительные документы МКД, особенности законодательства региона, где находится дом и другие факторы. Поэтому для получения более точного юридического консультации следует обратиться к компетентному специалисту, удостоверенному в данной области в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Текст старого договора об обслуживании, заключенного между УК и МКД;
2. Лицензия УК, действовавшая до 08.02.2019, а также новая лицензия, выданная после 10.04.2019;
3. Решение общего собрания собственников жилья, если таковое было принято, относительно включения дома в лицензию УК.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, УК обязана иметь действующую лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Также в соответствии с действующим законодательством УК должна заключать договоры об обслуживании с МКД. При наличии новой лицензии и отсутствии решения общего собрания собственников жилья, которое запрещает включение дома в лицензию УК, последняя вправе включить дом в свою лицензию и заключать новый договор об обслуживании. Если существует решение общего собрания собственников жилья, которое запрещает включение дома в лицензию УК, то последняя не имеет права включать дом в свою лицензию без согласия собственников.

Статья 671 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом" и статья 154 ЖК РФ "Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".