Конфликт с собственниками: Магазин арендовал часть подъезда без согласия и возникают вопросы о праве собственности

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, права на недвижимость возникают из соответствующих правоустанавливающих документов, например, из договоров купли-продажи или договоров аренды. Если магазин действительно обладает правами собственности на часть подъезда, то он имеет право на ее использование в соответствии с законом. Однако, если вы считаете, что правоустанавливающий документ был заключен с нарушением закона или с вашего несогласия, вы можете обратиться в суд для проверки законности данного документа. В случае выявления нарушений законодательства, суд может принять решение об аннулировании такого документа. При этом, необходимо учитывать, что данный процесс может быть достаточно длительным и сложным, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Собрать документы, подтверждающие права на собственность на часть подъезда, включая генеральный план дома, технический паспорт объекта недвижимости, кадастровый план, свидетельство о государственной регистрации права и другие документы.

2. Провести юридическую экспертизу документов, на основании которой будет определено, правомерно ли приобретение магазином прав на часть подъезда.

3. При необходимости, подать иски в суд на признание прав магазина на часть подъезда недействительными.

4. Предоставить в суд доказательства того, что никто из собственников дома не давал согласия на продажу части подъезда и что магазин не имел прав на ее приобретение.

5. Получить решение суда о восстановлении прав собственников на часть подъезда в общую домовую собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 130. Категории вещей - Статья 209. Права и обязанности арендодателя - Статья 301. Право собственности на здания, сооружения и другие объекты недвижимости - Статья 307. Ограничение права собственности на здание, сооружение и другой объект недвижимости. Восстановление прав на имущество - Статья 551. Действия юридического лица в пределах его уставных полномочий - Статья 1376. Недействительность сделок, совершенных в нарушение закона или правил общественного порядка