Конфликт с хозяйкой квартиры: попытка выселения без предупреждения и нарушение конфиденциальности

Добрый день! Если в договоре об аренде не указано, что хозяин вправе выселить арендаторов до истечения срока договора, то он не имеет права насильно выселять арендаторов и нарушать их права. Установленная законом процедура, при которой хозяин может вынудить арендатора покинуть квартиру, такова, что сначала ему нужно предупредить арендатора о расторжении договора лично или по почте с уведомлением о вручении и дать не менее 30 дней, чтобы те могли найти новое жилье. Если арендаторы нарушают условия договора, то хозяин может расторгнуть договор по суду. В данном случае, вы можете обратиться в суд и требовать возврата оплаченной суммы, а также возможного возмещения убытков, понесенных в связи с прерыванием арендного договора. Договор, не заверенный нотариусом, также имеет юридическую силу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем (хозяйкой квартиры) и арендаторами. Важно проверить, содержит ли договор условия о том, что арендодатель имеет право выселить арендатора в случае необходимости.

2. Квитанции об оплате арендной платы за период, за который арендаторы проживали в квартире. Если арендная плата была уплачена через банковский перевод, следует иметь расходные документы - выписку из банковского счета или копию платежного поручения.

3. Корреспонденцию между арендодателем и арендаторами, где были оговорены условия выселения.

4. Если договор аренды квартиры не был заверен нотариусом, его юридическая сила остается в силе, однако в случае спора или возникновения проблем могут возникнуть сложности в доказательстве факта заключения договора и его условий.

В данной ситуации арендаторы имеют право на жилье, так как оплатили арендную плату. Арендодатель не имеет права выселять арендаторов без судебного решения. Если арендодатель причинил ущерб арендаторам, последние могут взыскать ущерб через суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения" - правила договора аренды жилого помещения.
2. Статья 540 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат неосновательного обогащения" - правила возврата полученной суммы за аренду в случае прекращения договора.
3. Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельство о заключении договора" - правила о порядке заверения договора нотариусом и оказания юридической силы незаверенного договора.