Конфликт с бывшим супругом из-за неуплаты кредитов и владения долей в квартире: как решить проблему?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если бывший муж является собственником 1/3 доли в квартире, то кредиторы могут обратить взыскание на данную долю и продать ее на аукционе в целях погашения долга. Стоимость доли в квартире может быть оценена независимым оценщиком, утвержденным банком или судом. Однако, на сегодняшний день применение этой процедуры не распространяется на случаи, когда это может негативно повлиять на жизнь других собственников квартиры. Кроме того, банк не имеет права выделить через суд 1/3 долю должника в 2-комнатной квартире в натуре и подселить к вам жильца, так как это является нарушением прав других собственников жилого помещения.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договоры займа между бывшим супругом и банками.
2. Решение суда о разводе и разделе имущества между бывшими супругами.
3. Документы, подтверждающие право собственности на 1/3 доли квартиры каждой из сторон.
4. Различные счета и квитанции, подтверждающие, кто оплачивает коммунальные услуги за квартиру.

Отвечая на ваш вопрос, отмечу, что банки вправе обратиться в суд для взыскания долга у бывшего супруга. Как часть имущества должника может быть обращена взыскание на его долю в квартире. При этом, суд может заставить бывшего супруга продать свою долю в квартире для погашения задолженности перед банком. Оценка стоимости доли в квартире будет проводиться независимым оценщиком, который оценит текущее рыночное значение недвижимости.

Однако, согласно законодательству РФ, наличие владельцев жилплощади не может служить нарушением прав кредитора на взыскание долга. Банк вправе взыскивать долг, не обязательно выписывая из квартиры должника. Однако, если бывший супруг не выполняет свои обязательства по оплате кредита, банк может подать иск в суд для вынесения решения о продаже должниковой доли в квартире.

Подробную консультацию по данному вопросу и различным способам защиты интересов вы можете получить у юриста, специализирующегося на правах кредиторов и/или недвижимости.

105, 112, 317, 325-333, 345, 346, 349 Гражданского кодекса РФ; 391-394 Гражданского процессуального кодекса РФ; 128, 395, 396, 401 Гражданского кодекса РФ; Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"; Кредитной информации закон РФ от 30 декабря 2004 года N 218-ФЗ.